Дешеве житло подорожчає

З 1 липня 2022 року житлові асоціації планують підняти вартість оренди соціального житла – у середньому на 2%. Тим орендарям, які мають дохід вище за встановлену планку, платити доведеться ще більше. Підвищення орендної плати для орендарів цієї категорії не враховано у розрахунковому показнику, що становить 2%.

У зв'язку з епідемією коронавірусу 2021 року Уряд Нідерландів заборонив підвищувати вартість оренди соціального житла. У 2020 році максимальне зростання орендної плати на таке житло може становити 2,3%, що відповідає рівню інфляції в період з листопада 2020 по листопад 2021-го.

Житлові асоціації стверджують, що зростання орендної плати в 63% будинків нижче за рівень інфляції, при цьому з початку 2022 року інфляція посилилася. Крім того, 30% житлових асоціацій встановлюють знижену орендну плату для житла у будинках із низьким енергоспоживанням. Таким чином, на думку орендодавців, підвищення орендної плати стає неминучим.

На кінець 2021 року середня орендна плата за соціальне житло становила 563 євро на місяць. Відповідно, середнє підвищення орендної плати становитиме 11,26 євро на місяць. Підприємства, що здають соціальне житло у найм, пояснюють зростання цін як інфляцією, а й зростаючими витратами його обслуговування.

Як підвищиться орендна плата для тих, хто заробляє більше

У 2022 році Уряд дозволив житловим товариствам встановлювати диференційовану орендну плату для орендарів із різним рівнем доходів. Залежно від рівня доходів заможним квартиронаймачам доведеться щомісяця платити за житло на 50-100 євро більше, ніж минулого року.

Якщо до складу сім'ї входить 1 особа і має брутто-дохід понад 47 948 євро на рік, максимальне підвищення орендної плати складе не більше 50 євро на місяць. Якщо ж ця людина заробляє понад 56 євро, то зростання орендної плати може досягати 527 євро на місяць. Якщо сім'я складається з кількох осіб, то на 100 євро на місяць орендна плата може бути збільшена за сукупного доходу понад 50 55 євро, а на 486 євро, якщо цей дохід перевищує 100 75 євро.

Частина житлових товариств відмовляється диференціювати орендну плату за квартири, залежно від доходу мешканців. Свою відмову вони пояснюють важливими міркуваннями про несправедливість такого підходу. У товариствах, які введуть диференціацію орендної плати, її зростання у середньому становитиме 4,2% (41 євро на місяць) для орендарів із доходом нижче середнього та 5,8% (81 євро на місяць) для тих, чиї доходи перевищують середні.

У Нідерландах діє урядова програма будівництва соціального житла. Вона передбачає введення в експлуатацію 100 000 квартир на рік. Приблизно 30 000 квартир із цього обсягу мають будувати житлові асоціації. Дізнайтесь більше про цю програму на нашому сайті.

Представники асоціацій звертаються до муніципалітетів (gemeente) із проханням прискорити виділення майданчиків під будівництво та проведення документів щодо інстанцій.