Більше тридцяти найбільших галузевих асоціацій та житлових об'єднань 17 лютого 2021 р підписали Програму дій по житлу (Actieagenda живий), Згідно з якою до 2030 року в Нідерландах буде побудовано не менше 1 млн будинків.
Чи не можемо не процитувати її заголовну думка: Iedereen in Nederland moet in een huis kunnen wonen dat bij hem of haar past. Jong of oud, alleenstaand of samenwonend, autochtoon of nieuwkomer. Wonen is voor iedereen een noodzakelijke basis in zijn of haar leven. Російською це можна перекласти як: «Кожен у Нідерландах повинен мати можливість жити в будинку, який йому підходить. Молоді або літні, які проживають поодинці або спільно, місцеве населення або знову прибули. Житло є необхідною основою життя для кожного».
Сторони, які підписали Програму, вважають за необхідне якомога швидше вирішити проблему нестачі житла, яка виникла в Нідерландах в останні роки. Будівництво 75 тис. Будинків, в даний час здійснюється за погодженням з Кабінетом міністрів, не є достатнім для заповнення нестачі в країні більше 300 тис. Будинків. На думку найбільших галузевих асоціацій та житлових об'єднань, прогнози Уряду недостатньо враховують вплив приросту населення, зменшення розміру домогосподарства часто до одного-двох чоловік, і, в зв'язку з цим, збільшення їх кількості, зростання кількості літніх людей, що живуть самостійно протягом тривалого часу, та імміграції.
Як повідомляє видання AD.NL, Ця Програма також є закликом до політиків створити відповідні умови і знайти додаткові кошти для реалізації проекту.
"Розширення масштабів будівництва до 100 000 будинків на рік найближчим часом вимагатиме гігантських інвестицій від будівельних компаній", - каже Піт Адема. (Piet Adema) з галузевої асоціації WoningBouwersNL. «Це можливе лише у разі виділення нових площ для забудови. І якщо муніципалітети не виділяють дільниці, Кабінет міністрів повинен мати можливість зобов'язати їх це зробити», – наголосив Адема.
У два рази більше оренди соціального житла
Важливо збільшити обсяг будівництва для осіб із середнім доходом, як зазначено в Actieagenda живий. Чверть будинків повинна надійти від житлових корпорацій (соціальне житло), яким доведеться майже вдвічі збільшити темпи будівництва. Об'єднання AEDES оголосило про те, що для реалізації Програми необхідна відміна орендного збору (verhuurdersheffing) , Що зараз становить майже 2 млрд євро на рік.
Згідно Програми дій по житлу 30% будинків повинні бути побудовані нижче ліміту Національної іпотечної гарантії (NHG- Nationale Hypotheek Garantie), який в даний час складає 325.000 10.000 євро. Ще 260.000 будинків мають бути запропоновані за ціною меншою, ніж 400.000 євро. Для порівняння – середні ціни на нове будівництво зараз перевищують XNUMX XNUMX євро за будинок.
«Доступніше житло необхідне для всіх поколінь, і особливо – для початківців. Але, на жаль, цей ринок зараз не розвивається», – каже Карстен Кляйн (Karsten Klein) з Vereniging власний Будинок. «Дуже важливо, що така велика коаліція досягла угоди, але нам потрібні додаткові 2 млрд євро на рік, щоб досягти цих цифр з будівництва. Гроші Уряду, які йдуть на інфраструктуру та об'єкти, можуть знизити ціни на землю, щоб удома стали більш доступними ».
індустріалізація
Найбільші галузеві асоціації та житлові об'єднання зазначають, що будинки можна будувати швидше, дешевше та екологічніше за рахунок більшої стандартизації та індустріалізації. «Якщо ми робитимемо ці нові інвестиції у будівництво, то ми просимо Уряд створити оптимальні умови для їх регулювання», – каже Адема. «Так, зараз ще дуже багато муніципалітетів, які вносять свої власні додаткові вимоги до будівельних норм. Однак це практично неможливо здійснити у разі, якщо будинки або їх частини виготовляються чи збираються уніфіковано на заводі».
Більше про Програму дій по житлу (Actieagenda живий) можна прочитати, наприклад, на сайті Об'єднання житлових корпорацій AEDES
***
Тема житла дуже актуальна і, навіть можна сказати, злободенна в Нідерландах. Ми не раз її висвітлювали в своїх новинах і статтях, остання з яких була присвячена економії при купівлі житла
Нагадуємо вам, що з 1 квітня 2021 року запроваджується додаткова умова для застосування зниженої ставки податку на передачу майна (Overdrachtbelasting) – вартість нерухомості, що купується, повинна перевищувати 400.000 євро.
Щоб заявити в податкову службу своє право на знижений тариф, необхідно заповнити заяву і прикласти його до документів ДО підписання акту купівлі-продажу нерухомості. Зробити це можна, скориставшись нашою новою послугою:
***
*в статті під словом «будинок» мається на увазі як безпосередньо сам будинок, так і апартаменти, тобто так звана «одиниця житла».
Дата публікації: 22.02.2021
