Limite de garantia hipotecária nacional (NHG) aumentado!

Exatamente um ano atrás, informamos boas notícias que a partir de 2022, o limite superior para a compra de habitação com garantia hipotecária nacional NHG (Nationale Hypotheek Garantie) passará de 325.000 euros para 355.000 euros. E agora podemos agradá-lo com o fato de que a partir de 2023 esse limite aumentará ainda mais - até 405.000 euros.

O que é uma Garantia Hipotecária Nacional?

NHG (Garantia Nacional de Hipotecas) - este é, de facto, o seguro que o Estado assume. Com a NHG, os compradores de casas com hipotecas estão bem protegidos contra o inesperado: por exemplo, em situações em que uma casa precisa ser vendida devido à perda de emprego, morte de um parceiro, invalidez, divórcio e assim por diante. Sob o NHG, o governo assumirá a dívida restante e a pagará de volta ao banco.

Para sua informação! Para usar o GNH, uma taxa única de 0,6% deve ser paga do preço do imóvel - uma taxa de garantia. No entanto, por outro lado, na presença de NHG, o risco para o banco é reduzido e, portanto, juros hipotecários mais baixos. Como resultado, os pagamentos mensais das hipotecas são ligeiramente inferiores às hipotecas não NHG. Para bancos hipotecários com prioridade NHG: por exemplo, recentemente писали sobre o lançamento de um programa de empréstimos hipotecários com o NHG neobank Bunq.

NHG e preços da habitação na Holanda

De acordo com Carla Muters, gerente de programa do NHG, aumentar o limite de compra de casas é um passo necessário. “As pessoas estão assumindo hipotecas cada vez mais altas devido ao aumento dos preços das casas. Queremos ajudar se os mutuários de hipotecas se encontrarem em circunstâncias difíceis da vida, como deficiência, divórcio ou outras questões que tornem os custos da habitação insustentáveis”.

Para sua informação! O preço médio de venda de uma casa no trimestre anterior foi de 425.000 euros. Assim, o novo limite de GNV está mais próximo desse preço médio. O limite de NHG é calculado de acordo com um método fixo e não aumenta tão rápido quanto os preços das casas às vezes. Por outro lado, quando os preços caem, o limite de NHG ainda pode ser relativamente alto em relação a eles.

NHG e habitação acessível

O governo planeja construir 2030 casas e apartamentos até 900.000, dois terços dos quais estão na categoria de habitação acessível. Até agora, o teto para habitação popular (betaalbaarheidsgrens) e o limite superior do NHG têm sido os mesmos, no valor de 350.000 euros.

No entanto, desde 2023, esses dois indicadores estão desacoplados um do outro. A mensagem do governo diz: “Por causa do aumento vertiginoso do limite de NHG, casas com esse preço estão disponíveis para menos pessoas porque a renda aumentou menos do que o limite de NHG.”. O ministro da Habitação, Hugo de Jonge, fala em manter o "limite de disponibilidade" em 355.000 euros. Portanto, não aumenta com o aumento do NHG.

A Associação de Moradores Queria Mais

Em julho, representantes da Associação de Proprietários (Vereniging Eigen Huis) apelaram ao governo para aumentar o limite de NHG para 440.000 euros no próximo ano. Isso aproximaria o limite de NHG do preço médio de venda da casa, que foi de 448.000 euros no último trimestre. Por 355.000 euros ou menos, existem poucas casas à venda. Sem NHG, é extremamente difícil para os compradores comprarem sua primeira casa.

No entanto, o limite de GNH é reajustado anualmente de acordo com o sistema estabelecido. De acordo com este sistema, em 2023 o limite deveria ser de cerca de 390.000 euros, pelo que os novos valores já são ligeiramente superiores ao esperado a partir de cálculos preliminares. O governo não está pronto para se afastar do sistema de pagamentos fixos, especialmente porque os preços da habitação estão subindo rapidamente. cair. Como resultado, a partir de 1º de janeiro de 2023, o limite de NHG aumentará em 50.000 euros.

Data de Publicação: 21.10.2022