Casa própria ou pensão alta: os holandeses podem escolher

Economistas dos três maiores bancos da Holanda - Rabobank, ABN Amro e ING - juntamente com especialistas do mercado imobiliário compilaram um relatório que destaca as principais causas da crise imobiliária e como eliminá-las. Em particular, os autores do relatório propõem que os holandeses, que estão comprando uma casa pela primeira vez, gastem parte de suas economias de aposentadoria nesta compra.

Medidas abrangentes

Especialistas falam sobre a necessidade de medidas abrangentes no mercado imobiliário em vez de soluções "pontuais". Por exemplo, o governo introduz condições de empréstimo mais suaves. Mas depois disso, ainda mais dinheiro entra no mercado e os preços das casas sobem.

Permitir que os holandeses em tenra idade, mas já com poupanças previdenciárias suficientes, usem parte dessas economias para comprar uma casa, isso ajudará a otimizar o orçamento.

Vantagens da solução:

• acesso à habitação para aqueles que anteriormente não a possuíam;
• comprar uma casa com seu próprio dinheiro ou usar um empréstimo que pode ser pago em pouco tempo;
• custos mensais de habitação mais baixos (porque a hipoteca está paga);
• a capacidade do proprietário de administrar livremente seus fundos ao longo de sua vida, em vez de pagar uma hipoteca.

No entanto, os contras:

• pensões baixas para quem usou parte das suas poupanças de reforma para comprar casa;
• dinheiro adicional fluirá para o mercado imobiliário, que se tornará um novo incentivo para o aumento dos preços;
• o pagamento de uma pensão é garantido pelo estado, enquanto o proprietário é responsável pela disponibilidade e segurança da habitação - o risco de perder a habitação não pode ser descartado (e as poupanças da pensão já serão gastas).

Inquilinos e proprietários

Há muitos anos, a distância entre inquilinos e proprietários vem aumentando. Segundo representantes do De Nederlandsche Bank (Banco Central da Holanda), seria útil eliminá-lo para a prosperidade do país.

Especialistas de bancos e do mercado imobiliário em seu relatório sugerem que a reforma do sistema tributário também deve ser incluída na solução da questão habitacional. Os proprietários não devem ser tributados na Caixa 1 (emprego e rendimentos de propriedade), mas na Caixa 3 (poupanças e investimentos). Se você quiser saber mais sobre o sistema tributário na Holanda, assista aos nossos webinars: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

O objetivo das mudanças no sistema tributário é menos benefícios financeiros para alguns holandeses no mercado imobiliário do que agora, eliminando a desigualdade entre inquilinos e proprietários. Especialistas também acreditam que é necessário reduzir dedução de hipoteca (hypotheekrenteaftrek), que já está diminuindo gradativamente. Mas o chamado custo condicional do aluguel deve ser aumentado. Ainda é uma porcentagem WOZ (Valor Estimado da Habitação), que é adicionado ao rendimento para uma declaração de imposto. Todas essas medidas devem fazer com que os proprietários paguem mais impostos.

No entanto, são propostas mudanças no sistema de subsídios como proteção aos proprietários de baixa renda. Ao invés de Huurtoeslag - subsídios de aluguel propõem a introdução de woontoeslag - um subsídio para habitação. Woontoeslag estará disponível para proprietários e inquilinos de baixa renda. Como resultado, todos estarão mais protegidos em caso de dificuldades financeiras (como perder o emprego).