O ministro da Habitação Pública, Hugo de Jonge, apresentou o programa Casa para Todos à Câmara dos Deputados. O objetivo do programa é fornecer ao número máximo de pessoas na Holanda com habitação acessível. Segundo o ministro, as pessoas com rendimentos médios são obrigadas a escolher entre um nível de vida digno e uma habitação de qualidade, e aqueles que têm rendimentos abaixo da média, depois de pagarem a renda, muitas vezes não têm dinheiro suficiente para viver. O programa do governo é projetado para resolver esse problema construindo moradias populares e regulando o nível médio de aluguel. Vamos descobrir o que o programa do governo para pessoas de renda média se propõe a fazer.
40% das novas moradias devem ser construídas para pessoas com renda média
O programa habitacional do governo prevê a construção de um total de 2030 novas casas até 900. O governo insiste que até 000% das novas moradias sejam construídas para pessoas de renda média. Para esta categoria de moradores do país, 40 novas casas devem ser calculadas a partir de todo o volume planejado de construção.
O aumento da oferta no mercado imobiliário melhorará a posição dos compradores. Oportunidades adicionais abrirão diante deles o uso de novas soluções para a organização da compra. Se recorrer às autarquias, associações de habitação, promotores, poderá encontrar a melhor habitação em termos de relação preço/qualidade. Além disso, vale a pena usar plataformas bem estabelecidas para a compra de moradias - por exemplo, KoopStartName.
Ao emitir licenças para o comissionamento de novas casas, os municípios podem decidir fornecer moradias populares para pessoas de renda média.
Regulamento de aluguel de médio prazo
Para proteger os inquilinos da má fé dos proprietários que superestimam o custo do aluguel, o governo planeja introduzir regulamentação das taxas de aluguel. O sistema de pontos para avaliar a habitação determinará seu valor real, com base no qual será definido o aluguel máximo. O limite superior da renda sujeita a regulamentação ainda não foi definido. Espera-se que seja na faixa de 1000 a 1250 euros.
Para que o mercado imobiliário funcione, é necessário que as pessoas com renda média paguem aluguel, mas esse pagamento deve ser acessível. A fim de estabelecer um sistema regulatório razoável, os municípios de Utrecht, Zwolle e Doetinchem estão estudando os efeitos de várias opções regulatórias, em particular na construção de novas moradias com rendas médias. De acordo com os resultados da pesquisa, será determinado o esquema de regulação neste setor da economia. Assume-se que para as pessoas com rendimento médio a viver em habitação social de baixo custo, podem ser estabelecidos complementos de renda correspondentes ao seu nível de rendimento.
O governo está negociando e firmando acordos com operadoras do mercado de locação, como Aedes, VNG e IPO. Espera-se que o novo contrato de locação social com Aedes e Woonbond inclua um teto para o aumento anual máximo permitido do aluguel.
Facilitando a obtenção de benefícios habitacionais
O sistema existente de atribuição de subsídios de habitação não permite que as pessoas necessitadas os recebam prontamente. O governo pretende simplificar o recebimento de benefícios de habitação, para os quais são introduzidas taxas de aluguel normalizadas. Após a sua introdução, o valor estimado do aluguel utilizado na atribuição dos benefícios não terá relação com o custo real do aluguel. Os inquilinos poderão receber benefícios do Estado de acordo com a renda e pagar a diferença ao proprietário com seus próprios fundos. Isso abrirá benefícios para um número significativo de inquilinos que atualmente não são elegíveis. Além disso, a idade mínima para os beneficiários do subsídio de habitação será reduzida de 23 para 21 anos.
Melhorar a proteção dos direitos dos compradores e inquilinos
Prevê-se a introdução de uma Norma Nacional para a Gestão Justa e Responsável dos Inquilinos, segundo a qual os senhorios do setor regulado não devem exceder o aluguel máximo estabelecido pelos resultados das avaliações de habitação. Ao comprar casas, um processo de licitação transparente deve ser usado para que os corretores não sobrecarreguem. É necessário certificar os leilões e manter um Registo das propostas recebidas dos agentes imobiliários.
O governo prevê que o projeto Home for All estará pronto até o final de 2022 e entrará em vigor em 2024. A renda padrão será introduzida gradualmente ao longo de cinco anos.
Saiba sobre quais medidas para proteger o direito à moradia de pessoas com renda abaixo da média, o governo pretende introduzir.
Data de Publicação: 08.06.2022
