Woningcorporaties zijn van plan om vanaf 1 juli 2022 de huur van sociale huurwoningen met gemiddeld 2% te verhogen. Die huurders die een inkomen boven de vastgestelde lat hebben, zullen nog meer moeten betalen. De huurverhoging voor huurders in deze categorie is niet meegerekend in het berekende cijfer van 2%.
In verband met de uitbraak van het coronavirus in 2021 heeft de Nederlandse regering de verhoging van de huur van sociale huurwoningen verboden. In 2020 mag de maximale huurstijging voor dergelijke woningen 2,3% bedragen, wat overeenkomt met de inflatie van november 2020 tot november 2021.
Woningcorporaties beweren dat de huurgroei in 63% van de woningen lager is dan de inflatie, waarbij de inflatie sinds begin 2022 aantrekt. Daarnaast stelt 30% van de woningcorporaties verlaagde huren voor woningen in lage-energiewoningen. Zo wordt volgens verhuurders de huurverhoging onvermijdelijk.
De gemiddelde huurprijs voor sociale huurwoningen was eind 2021 563 euro per maand. De gemiddelde huurverhoging komt daarmee uit op 11,26 euro per maand. Bedrijven die sociale huurwoningen verhuren verklaren de prijsstijging niet alleen door inflatie, maar ook door stijgende onderhoudskosten.
Hoe de huur te verhogen voor degenen die meer verdienen?
In 2022 heeft de overheid woningcorporaties toegestaan om gedifferentieerde huren vast te stellen voor huurders met verschillende inkomensniveaus. Afhankelijk van het inkomensniveau zullen vermogende huurders maandelijks 50-100 euro meer moeten betalen voor huisvesting dan vorig jaar.
Als het gezin uit 1 persoon bestaat en een bruto-inkomen heeft van meer dan 47 euro per jaar, dan is de maximale huurverhoging maximaal 948 euro per maand. Verdient deze persoon meer dan 50 euro, dan kan de huurverhoging oplopen tot 56 euro per maand. Bestaat het gezin uit meerdere personen, dan kan de huur worden verhoogd met 527 euro per maand als het totale inkomen hoger is dan 100 euro, en met 50 euro als dit inkomen hoger is dan 55 euro.
Sommige woningcorporaties weigeren de huur van appartementen te differentiëren naar het inkomen van de huurders. Ze verklaren hun weigering door fundamentele overwegingen over de onrechtvaardigheid van een dergelijke benadering. Bij verenigingen die huurdifferentiatie invoeren, bedraagt de huurgroei gemiddeld 4,2% (€ 41 per maand) voor huurders met een lager dan gemiddeld inkomen en 5,8% (€ 81 per maand) voor mensen met een bovengemiddeld inkomen.
Nederland heeft een overheidsprogramma voor de bouw van sociale woningen. Het voorziet in de ingebruikname van 100 appartementen per jaar. Ongeveer 000 appartementen van dit volume zouden door woningcorporaties gebouwd moeten worden. Lees meer over dit programma op onze Online.
Vertegenwoordigers van verenigingen doen een beroep op de gemeenten (gemeente) met het verzoek de toewijzing van bouwgronden en de uitvoering van documenten via de autoriteiten te bespoedigen.
Publicatiedatum: 03.06.2022
