Meer dan dertig van de grootste industrie- en woningcorporaties ondertekenden op 17 februari 2021 het Woningactieprogramma (Actieagenda Wonen), volgens welke in 2030 in Nederland minimaal 1 miljoen woningen gebouwd zullen worden.
We kunnen niet anders dan haar belangrijkste gedachte citeren: Iedereen in Nederland moet in een huis kunnen wonen dat bij hem of haar verleden. Jong of oud, alleenstaand of samenwonend, autochtoon of nieuwkomer. Wonen is voor iedereen een persoonlijke basis in zijn of haar leven. In het Russisch kan dit vertaald worden als: “Iedereen in Nederland zou in een huis moeten kunnen wonen dat bij hem of haar past. Jong of oud, alleen of samenwonend, locals of nieuwkomers. Huisvesting is voor iedereen een essentiële levensbasis.”
De ondertekenaars van het programma achten het noodzakelijk om de woningnoodproblematiek die de afgelopen jaren in Nederland is ontstaan zo snel mogelijk op te lossen. De bouw van 75 duizend huizen, momenteel uitgevoerd in overeenstemming met het kabinet van ministers, is niet voldoende om het tekort van meer dan 300 duizend huizen in het land op te vullen. Volgens de grootste brancheverenigingen en woningcorporaties wordt in de prognoses van de regering onvoldoende rekening gehouden met de impact van de bevolkingsgroei, een afname van de huishoudensgrootte, vaak tot een of twee personen, en, in dit opzicht, een toename van hun aantal, een toename van het aantal langdurig zelfstandig wonende ouderen en immigratie.
Volgens de publicatie AD.NLDit programma is ook een oproep aan politici om geschikte voorwaarden te creëren en aanvullende fondsen te vinden voor de uitvoering van het project.
“Het uitbreiden van de bouwschaal naar 100 woningen per jaar in de nabije toekomst zal enorme investeringen van bouwbedrijven vergen”, zegt Pete Adema (Piet adem) van de branchevereniging WoningBouwersNL. “Dat kan alleen als er nieuwe gebieden worden toegewezen voor ontwikkeling. En als gemeenten geen kavels toewijzen, moet het kabinet hen daartoe kunnen verplichten”, benadrukt Adema.
Verdubbel de huur van sociale woningen
Voor mensen met een gemiddeld inkomen is het belangrijk om het bouwvolume te vergroten, zoals aangegeven in Actieagenda Wonen Een kwart van de woningen moet afkomstig zijn van woningcorporaties (sociale woningbouw), die het bouwtempo bijna verdubbelen. De AEDES-consolidatie kondigde aan dat voor de uitvoering van het programma de annulering van huurprijs verhuurdersheffing) , wat nu neerkomt op bijna 2 miljard euro per jaar.
Volgens het Housing Action Programme moet 30% van de huizen onder de limiet worden gebouwd Nationale hypotheekgarantie (NHG- Nationale Hypotheek Garantie), wat momenteel 325.000 euro bedraagt. Er moeten nog eens 10.000 woningen worden aangeboden voor minder dan 260.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde nieuwbouwprijs ligt inmiddels boven de 400.000 euro per woning.
“Er zijn meer betaalbare woningen nodig voor alle generaties, en vooral voor degenen die beginnen. Maar helaas ontwikkelt deze markt zich nu niet”, zegt Carsten Klein (Karsten klein) van Verificatie eigen Huis “Het is heel belangrijk dat zo'n grote coalitie tot een akkoord komt, maar we hebben 2 miljard euro extra per jaar nodig om deze bouwcijfers te halen. Overheidsgeld voor infrastructuur en voorzieningen kan de grondprijzen verlagen om woningen betaalbaarder te maken. "
Industrialisatie
Grote brancheverenigingen en woningcorporaties wijzen erop dat woningen sneller, goedkoper en milieuvriendelijker kunnen worden gebouwd door grotere standaardisatie en industrialisatie. “Als we deze nieuwe investeringen in de bouw doen, vragen we de regering om optimale omstandigheden te creëren voor de regulering ervan”, zegt Adema. “Op dit moment zijn er dus nog te veel gemeenten die eigen aanvullende eisen aan de bouwvoorschriften introduceren. Dit is echter vrijwel onmogelijk te realiseren als huizen of onderdelen daarvan in een fabriek op uniforme wijze worden vervaardigd of geassembleerd.”
Meer over het Huisvestingsactieprogramma (Actieagenda Wonen) is bijvoorbeeld te lezen op de website van de Vereniging van Woningcorporaties AEDES
***
Het onderwerp huisvesting is zeer actueel en, je zou zelfs kunnen zeggen, actueel in Nederland. We hebben het meer dan eens besproken in ons nieuws en artikelen, waarvan de laatste gewijd was besparing bij het kopen van een huis
Wij herinneren u eraan dat vanaf 1 april 2021 een aanvullende voorwaarde wordt ingevoerd voor de toepassing van een verlaagd tarief overdrachtsbelasting overdrachtbelasting – de kostprijs van de gekochte woning mag niet hoger zijn dan 400.000 euro.
Om uw recht op een verlaagd tarief aan te geven bij de belastingdienst, dient u een aanvraag in te vullen en deze bij de documenten te voegen VOORDAT u de koop- en verkoopakte van het onroerend goed ondertekent. Dit kan gedaan worden met onze nieuwe service:
***
*in het artikel betekent het woord 'huis' zowel het huis zelf als het appartement, d.w.z. de zogenaamde "wooneenheid".
Publicatiedatum: 22.02.2021
