オランダの住宅の平均地籍価値は再び上昇しています。 今回は7％。 全国平均は290ユーロです。 これは今日の絶対的な記録です。 中央統計局（CBS）によると、この国の住宅評価の歴史全体にそのような数字はありませんでした。
興味深いことに、WOZ-waarde が最も低いのはペケラ市の 148 ユーロです。しかし、ブルーメンダールでは最高額が000万778ユーロだ。その差は000倍以上。 WOZ-waarde が XNUMX 年連続で成長していることを想像してください。これは住宅の売却を計画している人にとっては朗報ですが、住宅の購入を計画しているだけの人が動揺する必要があるかどうかについては、以下で説明します。
証明書
住宅資産価値 (WOZ-waarde) は、市場価格、家の種類、大きさ、場所に基づいて住宅の価値を自治体が評価したものです。これは、賃貸および未販売の所有者占有ユニットを含む、すべての住宅/アパートに適用されます。住宅用不動産は前年 1 月 1 日の実際の価格で今年の XNUMX 月 XNUMX 日に評価されるため、WOZ の住宅の価格は実際の価格より約 XNUMX 年低くなります。
なぜオランダのすべての居住者は、彼が住んでいる家/アパートの費用を知る必要があるのですか？
- 家に住宅ローンがある場合、WOZ-waardeは住宅ローンの還付と所得税の再計算に影響します。
- WOZ-waardeは、地方税の計算に影響します。 その中で：
- 不動産税（onroerendezaakbelastingまたはOZB）
- 下水道税 （rioolheffing）
- ごみ収集税 (アフヴァルストッフェンヘッフィング)
- チャネル税 （waterschapsbelasting / waterschapslasten）。 給水、処理、汚染の費用が含まれています）
毎年初めに支払いの請求書を受け取るのはこれらの税金のためです。
財産所有税は、所有者が直接支払います。 そして残りの地方税は所有者と賃借人の両方によって支払われます。 地方税の詳細とOZBの計算方法の具体例については、 статье.
- 鑑定士（taxateur）が不動産を評価する際にWOZ-waardeに依存しているため、WOZ-waardeはあなたの家の市場価値に影響を与えます。 家を売買する場合、家の価値に関する情報は不可欠です。 あなたが承認される住宅ローンのサイズもWOZ-waardeに依存します。
- 相続税を計算するとき、および財産の分割の場合には、家の地籍価値も考慮されます。 一般税についてもっと読む ここで.
これらの理由を考えると、自分の家の価値の評価に同意しない人は誰でも抗議を申し立てることができることを知っておくことが重要です。 あなたの家の価値を増減することはあなたの特定の目標に依存します。
あなたの抗議では、あなたが価格に同意しない理由を述べなければならないことに注意してください。 家の価値、したがって地方税を減らすための基礎は、どんなものでもかまいません。 リビングルームから太陽を遠ざける枝の多い木のような些細なことでさえ。 または、すべての部屋に二重ガラスがない場合を考えてみましょう。 たとえば、コストを増やすために、ショップ、遊び場、公共交通機関の停留所の近くに特に重点を置くことができます。
あなたの住宅（あなたの地域の他の住宅）がいくらかかるかはウェブサイトで見ることができます https://www.wozwaardeloket.nl/
抗議を提出する方法?
不動産鑑定の決定（WOZ-beschikking）を受けてからXNUMX週間以内に抗議を申し立てることができます。 この決定は、年の初めに行われます。
テナントと住宅所有者の両方が住宅鑑定の決定に反対することができます。 あなたはあなたの自治体（gemeente）に決定を上訴することができます。 DigiDを使用してこれをオンラインで行うことができます。 これを行うには、gemeente Webサイトにアクセスし、異議申し立てページ（bezwaar maken）を検索して、WOZ-waardeが必要な抗議のリストに含まれていることを確認します。 手続きは市町村によって異なります。
問題が発生し、苦情を申し立てるのに助けが必要な場合は、私たちがお手伝いします。 以下のフォームにご記入ください。すぐにご連絡いたします。
