Locataires protégés par la loi

Le 21 mars 2023, la chambre haute du Parlement néerlandais, le Sénat, a approuvé le projet de loi sur l'accession à la propriété (wetsvoorstel goed verhuurderschap). Les municipalités (gemeente) ont désormais plus d'options pour protéger les locataires contre les locations abusives. La loi introduit une norme de bon entretien et offre aux municipalités la possibilité d'influencer les propriétaires. Les communes pourront notamment proposer des exigences supplémentaires aux propriétaires sur l'entretien des logements et fixer le loyer maximum des logements sociaux.

Le projet de loi vise à prévenir la discrimination et l'intimidation des locataires, à prévenir les loyers gonflés et les tarifs déraisonnables pour l'entretien des propriétés.

Les propriétaires seront tenus de rédiger un contrat de location et d'informer le locataire des questions importantes telles que les droits et obligations par rapport à la propriété louée. De plus, la capacité des intermédiaires à facturer des frais gonflés pour leurs services est limitée.

Permis de location

Les municipalités auront le droit de poser des exigences aux propriétaires, sans quoi il est interdit de louer des logements. Tout d'abord, ce droit sera appliqué dans les zones à population socialement vulnérable. La pratique a montré que dans ces zones, les propriétaires fixent souvent des loyers élevés qui ne correspondent pas à la qualité des logements, desservent mal les logements, louent des locaux à un grand nombre de personnes, enfreignant les normes sanitaires. Les locataires sont obligés d'accepter cela, intimidant la possibilité de se retrouver sans toit au-dessus de leurs têtes.

Grâce au système de délivrance de permis pour la location de logements, les municipalités pourront influencer les propriétaires peu scrupuleux, les obligeant à se conformer aux règles. Les municipalités bénéficieront des mêmes opportunités en ce qui concerne les foyers pour travailleurs migrants.

Comment les municipalités peuvent-elles influencer les propriétaires peu scrupuleux ?

Les municipalités obtiennent le droit d'émettre des avertissements et des amendes aux propriétaires. En dernier recours, un propriétaire qui enfreint les règles peut être retiré de la gestion immobilière. Il est supposé que les mesures d'exécution municipales seront appliquées aux propriétaires du moins sévère au plus sévère, c'est-à-dire d'abord un avertissement, puis une amende, puis le retrait de la gestion du domicile.

Les municipalités sont tenues de mettre en place une ligne téléphonique anonyme et gratuite où les locataires peuvent porter plainte contre les propriétaires.

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Date de publication: 31.03.2023