Ce que font le Parlement et le gouvernement néerlandais pour réduire les loyers

Au cours des cinq dernières années, le loyer moyen dans les quatre plus grandes villes des Pays-Bas a augmenté d'environ 160 euros par mois. La location d'un logement de qualité est un lourd fardeau non seulement pour les résidents à faible revenu du pays, mais également pour les personnes à revenu moyen. La chambre haute du Parlement néerlandais (Sénat) a approuvé un projet de loi visant à réduire les loyers des locataires à faible revenu en 2023. De plus, le gouvernement élabore une loi générale pour réduire les loyers. 

Qu'est-ce qui a été fait pour les Néerlandais à faible revenu ?

Le projet de loi sur la réduction des loyers de 2023 pour les locataires à faible revenu est entré en vigueur le 1er mars 2023. A partir de cette date, les sociétés de logement pourront faire des propositions à l'administration fiscale et douanière pour réduire les loyers des résidents à faible revenu. La catégorie des locataires nécessitant une réduction de loyer comprendra tous ceux dont les revenus ne dépassent pas 120% du minimum. Le loyer pour ces locataires ne peut excéder 575,03 euros par mois. Si le coût du logement est actuellement plus élevé, les propriétaires sont tenus de soumettre des propositions pour le réduire entre le 1er mars et le 31 mai 2023. Un mois plus tard, à partir du 1er juillet 2023, le nouveau versement logement devrait entrer en vigueur.

Ceux qui répondent aux critères suivants sont éligibles à une réduction de loyer en 2023 :

• La famille est composée d'une personne qui ne perçoit pas de pension de l'État et dont les revenus perçus ne dépassent pas 1 23 euros,
• La famille est composée d'une personne qui perçoit une pension de l'État et dont les revenus perçus ne dépassent pas 1 24 euros,
• La famille est composée de 2 personnes, les deux ne perçoivent pas de pension de l'État et les revenus perçus ne dépassent pas 30 270 euros,
• La famille est composée de 2 personnes, dont au moins 1 personne perçoit une pension de l'État, les revenus perçus ne dépassent pas 32 730 euros.

Les revenus des locataires seront déterminés en fonction des résultats de 2021, et le revenu total du ménage sera pris en compte. Le revenu des enfants de moins de 27 ans vivant avec leurs parents est exclu du revenu familial total. 

Si les revenus d'un locataire ont diminué après 2021, il doit déposer une demande de réduction de loyer auprès de la société de logement au plus tard le 30 décembre 2024. Pour réduire les frais, le demandeur doit fournir les documents suivants :

• Demande de réduction de loyer signée, qui indique : le nombre total de personnes vivant dans la maison et séparément le nombre d'enfants et leur âge. 
• Documents confirmant le montant du revenu total des 6 derniers mois (certificats de revenus, etc.). 

Pour bénéficier d'une réduction de loyer, vos revenus des 6 derniers mois ne doivent pas dépasser :

• Pour une famille de 1 personne qui ne perçoit pas de pension de l'État - 11 625 euros,
• Pour une famille de 1 personne qui perçoit une pension de l'État - 12 300 euros, 
• Pour une famille de 2 personnes dans laquelle les deux membres de la famille ne perçoivent pas de pension d'État - 15 135 euros,
• Pour une famille de 2 personnes, si au moins 1 personne perçoit une pension d'État - 16 365 euros.

Les employés des sociétés de logement peuvent demander une déclaration de revenus des locataires via portail web de l'administration fiscale et douanière.

Dans les Accords nationaux, lors de la formation d'une coalition gouvernementale au Parlement, il était censé réduire le loyer des personnes à faible revenu à partir de 2024. Cependant, après consultation des sociétés de logement, le gouvernement a décidé d'y parvenir au plus tard le 1er juillet 2023.

Le gouvernement prévoit de réduire les loyers pour le reste des Pays-Bas

Le gouvernement élabore une loi pour réglementer le loyer moyen du marché. Il est prévu de rendre obligatoire le système d'évaluation du logement (woningwaarderingsstelsel - WWS). On estime que les mesures prévues par la nouvelle loi entraîneront une réduction (d'environ 190 euros par mois) du loyer de plus de 300 000 propriétés résidentielles.

Le projet de loi porte sur quatre domaines principaux :

1. Fixez un loyer maximum basé sur WWS. Actuellement, le gouvernement peut réglementer les frais dans les établissements qui n'ont pas marqué plus de 145 points, la barre devrait être relevée à 186 points. Comment ces points sont calculés, vous pouvez le découvrir en détail sur le site du gouvernement. Actuellement, le loyer maximum dans les maisons notées à 186 points est de 1021,02 euros par mois. Sa taille est indexée annuellement sur l'inflation et s'élèvera à 1123,13 XNUMX euros au moment de l'entrée en vigueur de la loi. La possibilité de règlement restera jusqu'à la liquidation de la pénurie de logements et ne s'applique qu'aux contrats nouvellement conclus. Si les tarifs de location établis sont dépassés, les propriétaires seront condamnés à une amende.
2. Meilleure protection des locataires. Les locataires pourront déposer des plaintes auprès de la Commission d'évaluation des loyers (Huurcommissie). 
3. Améliorer les qualités d'économie d'énergie des logements. Les maisons à haut niveau d'efficacité énergétique recevront des points WWS supplémentaires, tandis que celles à faible niveau d'efficacité se verront déduire des points. En conséquence, le niveau des loyers dans les maisons à faible efficacité énergétique diminuera. Les propriétaires de logements modernes et économes en énergie pourront gagner plus, mais cette différence sera compensée par les locataires ayant des factures de chauffage moins élevées. 
4. Augmentation de la construction neuve. Les propriétaires de logements livrés après le 1er janvier 2024 (à condition que la construction ait commencé avant le 1er janvier 2025) pourront ajouter 5% au loyer maximum pendant 10 ans après la mise en exploitation du logement. Cette mesure devrait entraîner une augmentation du volume de logements en construction.

La nouvelle loi devrait être soumise au Parlement pour approbation à l'automne 2023.

Nalog.nl vous rappelle qu'à partir du 1er mars, la période de dépôt des déclarations de revenus de l'année dernière commence. Demander ce document lien! Les informations les plus récentes et les plus utiles sur la vie aux Pays-Bas se trouvent dans la section "Nouvelles" notre site Web et Chaîne YouTube Tax.nl.