L'indice des prix de l'immobilier résidentiel sur le marché primaire et secondaire au premier trimestre 2022 était supérieur de 19,5 % à celui de l'année précédente. En conséquence, les Pays-Bas se classent parmi les quatre premiers pays avec la plus forte augmentation des prix des logements dans l'Union européenne. Cette conclusion peut être tirée sur la base des données du Bureau central des statistiques (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), du Registre foncier (Kadaster) et d'Eurostat (Eurostat).
Les prix de l'immobilier dans l'UE
Prix moyens des logements dans l'Union européenne augmenté de 10,5% au premier trimestre 2022. Après la République tchèque (+24,7%), l'Estonie (+21,0%) et la Hongrie (+20,6%), la plus forte hausse des prix des logements a été observée aux Pays-Bas.
Une hausse aussi importante des prix sur le marché immobilier n'est pas un phénomène nouveau. Des hausses de prix ont également été observées au quatrième trimestre de l'année dernière. De plus, depuis l'année dernière, la hausse des prix aux Pays-Bas s'est pratiquement stabilisée. En particulier, selon CBS, les prix des logements ont augmenté de 18,8 % en mai par rapport à la même période un an plus tôt. Mais c'était moins dramatique que 19,7% un mois plus tôt. Dans le même temps, Peter Hein van Mulligen, économiste en chef au Bureau central des statistiques, a qualifié le mois de mai de 18,8 % de « sommet historique ».
Quelle est la prochaine?
La hausse des prix de l'immobilier n'est pas un problème exclusivement européen. Les propriétaires d'un certain nombre de pays ont du mal à payer leur hypothèque. Les effets peuvent être observés dans des pays comme le Canada, les États-Unis et la Nouvelle-Zélande, où les marchés du logement récemment surchauffés se sont soudainement refroidis.
L'association des agents immobiliers NVM fait état d'une sorte de marché atone en avril. Les courtiers ont déclaré que les prix des maisons chutent trimestriellement pour la première fois depuis des années. Le fait que le Bureau central des statistiques n'ait pas encore été en mesure de signaler une réduction de prix est dû à des approches différentes de l'analyse des données. CBS et le registre foncier examinent les prix des maisons au moment de la remise des clés, tandis que les courtiers rapportent les prix des maisons au moment des accords de vente et d'achat. En pratique, des mois peuvent s'écouler entre ces deux événements.
De plus, selon NVM, le nombre de maisons à vendre aux Pays-Bas augmente, c'est-à-dire que l'offre augmente clairement, tandis que la demande diminue. Le rythme de croissance des prix des logements ralentit, trouver un logement est désormais une tâche soluble, même si le choix laisse encore beaucoup à désirer. Dans ce contexte, les taux d'intérêt hypothécaires augmentent, et donc le montant que les gens peuvent emprunter diminue.
Comparaison de la situation sur les marchés primaire et secondaire
Au premier trimestre 2022, le prix de transaction d'un immeuble neuf était en moyenne supérieur de 14,8 % à celui du même trimestre de l'année précédente. Le prix des logements sur le marché secondaire était en moyenne supérieur de 20,3 %, ce qui est le plus élevé depuis 1995.
Au premier trimestre 2022, 43 923 propriétés ont été vendues sur le marché secondaire. C'est 34,1 % de moins qu'à la même période l'an dernier. Le nombre de logements vendus dans les immeubles neufs est de 6 884, soit +1,7% par rapport à un an plus tôt. Et c'est le plus grand nombre de maisons neuves vendues au premier trimestre depuis 2015.
Dans l'ensemble, 30,8 % de propriétés en moins ont été vendues au premier trimestre. Il s'agit du quatrième trimestre consécutif au cours duquel le nombre total de transactions de vente a diminué par rapport à la même période un an plus tôt.
Date de publication: 29.07.2022
