Hausse des prix de l'immobilier
On s'attend à ce qu'en 2022, les prix de l'immobilier résidentiel augmentent de 12,5 % et en 2023 de 5 % supplémentaires. La hausse des prix s'est poursuivie, mais son rythme s'est ralenti. A titre de comparaison : en 2021, les prix des logements ont augmenté de 15,2 %.
La principale raison en est la forte inflation. Les prix des biens et des services augmentent plus rapidement que les revenus de la population. Une partie importante des acheteurs potentiels a cessé de la chercher, cherchant désespérément une option abordable. La guerre en Ukraine aggrave également les attentes des Néerlandais concernant la possibilité d'acquérir un logement. La diminution du nombre d'acheteurs potentiels exerce une pression sur le marché immobilier, ralentissant la croissance des prix.
Hausse des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers
Les taux des crédits immobiliers sont à des niveaux historiquement bas. Cependant, en janvier 2022, ils ont augmenté sur les contrats de prêt à dix ans de 4 points de base et ont atteint 1,77 % par an.
Cela réduira l'activité des acheteurs potentiels, car tous ne seront pas en mesure de payer les montants accrus. En outre, la politique de crédit des banques s'est également resserrée. A revenu égal, les emprunteurs pourront emprunter un montant moindre. La guerre en Ukraine exerce également une pression sur le secteur bancaire : les anticipations des banquiers se dégradent, les taux d'intérêt sur les crédits augmentent.
L'importance du facteur énergétique lors de l'achat d'une maison
La capacité du parc immobilier ancien à se réchauffer ne convient pas aux acquéreurs modernes. Cela est dû à la hausse des prix des ressources énergétiques.
La hausse mondiale des prix du gaz, des produits pétroliers et de l'électricité est due aux activités de l'OPEP, à l'augmentation de la demande, à l'instabilité politique et militaire dans le monde. L'acquéreur veut être sûr de pouvoir payer son chauffage. Le facteur de conservation de la chaleur par le logement devient extrêmement important. Les maisons et les appartements de construction ancienne n'offrent pas l'efficacité énergétique requise. Dans le même temps, le nombre de nouvelles maisons construites répondant aux exigences modernes d'efficacité énergétique diminue en raison du coût élevé des terrains, du manque de matériaux de construction et de constructeurs.
Lors du choix d'une propriété résidentielle à acheter, nous vous recommandons d'utiliser le service du site Web Nalog.nl pour vérifier le logement. Des informations de base sur l'objet peuvent être obtenues gratuitement, des informations détaillées - pour peu d'argent. Vous pouvez vous adresser au service chèque logement à ce lien.
Date de publication: 26.04.2022
