Un nouveau critère fondamental pour évaluer les maisons à partir de 2021
En 2021, un nouveau label sera attribué aux maisons lors de l'évaluation (taxation), reflétant les risques liés à la fondation, qui peuvent affecter significativement le prix de vente d'un grand nombre de maisons.
À partir de juillet 2021, les évaluateurs immobiliers incluront un nouvel indicateur dans leur rapport d'évaluation (taxatierapport) : un label d'évaluation des risques de base, qui rappelle l'échelle d'évaluation de l'efficacité énergétique existante, rapporte l'émission télévisée De Monitor. L’échelle va de « A » (« aucun risque accru ») à « E » (« risque significativement accru »).
Un rapport d'expertise (fiscalité) est une étape obligatoire dans l'achat de toute maison avec une hypothèque. Il est délivré par un évaluateur professionnel et vise à identifier le prix de marché actuel d'un objet, en tenant compte de l'emplacement, de l'état technique et de la situation sur le marché lui-même. Dans la plupart des cas, le montant de l'hypothèque émise ne peut excéder 100% du prix établi en raison de la fiscalité.
Qu'y a-t-il derrière ce nouveau label?
En raison de la sécheresse des dernières années, la nappe phréatique continue de baisser. Cela provoque le dessèchement du sol sous la fondation en béton, ce qui fait couler le bâtiment. Les maisons construites sur des pieux en bois sont également menacées: lorsque les eaux souterraines s'épuisent, les pieux se dessèchent, sont détruits et coulent également. Selon les experts, la basse nappe phréatique totale menace les fondations d'environ un million de maisons et d'autres bâtiments dans la plupart des Pays-Bas, et 250.000 XNUMX bâtiments peuvent être attribués à un degré de risque élevé.
L'étiquette d'évaluation des risques de fondation sera basée sur 13 facteurs tels que l'année de construction, l'altitude et la nappe phréatique, et tiendra compte de l'état actuel de la fondation. L'indicateur de risque sera déterminé sur la base de leurs données objectives, et pour une étude précise de l'état des lieux, il sera encore nécessaire de recourir à l'expertise de la construction.
Veuillez noter que les dommages aux fondations de la maison résultant de l'impact d'un facteur aussi destructeur que les eaux souterraines ne sont pas couverts par l'assurance. En effet, dans une telle situation, les dommages sont causés par un processus qui dure de nombreuses années, et non par un événement d'urgence soudain, par exemple un incendie.
Parmi les effets secondaires de l'innovation, il faut s'attendre à une augmentation du coût et, éventuellement, du calendrier de la procédure d'évaluation (imposition). Une évaluation négative ou ambiguë de l'état de la fondation peut entraîner une diminution de la valeur marchande de la maison. Dans le contexte de l'état actuel du marché, lorsque le prix d'achat des maisons dans des emplacements liquides est nettement supérieur à la valeur de départ et, en outre, à la valeur cadastrale, une estimation basse basée sur les résultats de la fiscalité peut vous obliger à contribuer davantage vos propres fonds pour terminer la transaction que vous ne l'aviez initialement prévu. En conséquence, les personnes qui ont des économies bénéficieront encore plus d'avantages.
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Date de publication: 27.10.2020
