¡Límite de garantía hipotecaria nacional (NHG) aumentado!

Hace exactamente un año informamos una gran noticia que a partir de 2022, el límite superior para la compra de vivienda con garantía hipotecaria nacional NHG (Nationale Hypotheek Garantie) pasará de 325.000 euros a 355.000 euros. Y ahora podemos complacerlo con el hecho de que a partir de 2023 este límite aumentará aún más, hasta 405.000 euros.

¿Qué es una Garantía Hipotecaria Nacional?

NHG (Garantía hipotética nacional) - este es, de hecho, el seguro que asume el estado. Con NHG, los compradores de viviendas con hipotecas están bien protegidos frente a imprevistos: por ejemplo, en situaciones en las que se debe vender una vivienda debido a la pérdida del trabajo, el fallecimiento de una pareja, la discapacidad, el divorcio, etc. Bajo NHG, el gobierno se hará cargo de la deuda restante y se la devolverá al banco.

Para su información! Para usar NHG, se debe pagar una tarifa única de 0,6% del precio de la propiedad - una tarifa de garantía. Sin embargo, por otro lado, en presencia de NHG, el riesgo para el banco se reduce, y por lo tanto menor interés hipotecario. Como resultado, los pagos mensuales de la hipoteca son ligeramente inferiores a los de las hipotecas que no pertenecen a NHG. Para bancos hipotecarios con NHG en prioridad: por ejemplo, recientemente escribió sobre el lanzamiento de un programa de préstamos hipotecarios con NHG neobank Bunq.

NHG y precios de la vivienda en los Países Bajos

Según Carla Muters, gerente de programas de NHG, aumentar el tope en la compra de viviendas es un paso necesario. “La gente está asumiendo hipotecas cada vez más altas debido al aumento de los precios de la vivienda. Queremos ayudar si los prestatarios de hipotecas se encuentran en circunstancias de vida difíciles, como discapacidad, divorcio u otros problemas que hacen que los costos de vivienda sean insostenibles”.

Para su información! El precio medio de venta de una vivienda en el trimestre anterior fue de 425.000 euros. Así, el nuevo límite de NHG se acerca más a este precio medio. El límite de NHG se calcula de acuerdo con un método fijo y no aumenta tan rápido como lo hacen a veces los precios de la vivienda. Por otro lado, cuando los precios caen, el tope de NHG aún puede ser relativamente alto en relación con ellos.

NHG y vivienda asequible

El gobierno planea construir 2030 casas y apartamentos para 900.000, dos tercios de los cuales pertenecen a la categoría de vivienda asequible. Hasta el momento, el techo de vivienda asequible (betaalbaarheidsgrens) y el límite superior de NHG han sido los mismos, ascendiendo a 350.000 euros.

Sin embargo, desde 2023, estos dos indicadores están desvinculados entre sí. El mensaje del gobierno dice: “Debido a que el límite de NHG se disparó, las casas con este precio están disponibles para menos personas porque los ingresos han aumentado menos que el límite de NHG”.. El ministro de Vivienda, Hugo de Jonge, habla de mantener el “límite de disponibilidad” en 355.000 euros. Por lo tanto, no aumenta con el aumento de NHG.

La Asociación de Propietarios quería más

En julio, representantes de la Asociación de Propietarios (Vereniging Eigen Huis) apelaron al gobierno para aumentar el límite de NHG a 440.000 euros el próximo año. Esto acercaría el límite de NHG al precio medio de venta de una vivienda, que fue de 448.000 euros el trimestre pasado. Por 355.000 euros y menos, solo hay unas pocas casas en venta. Sin NHG, es extremadamente difícil para los compradores comprar su primera casa.

No obstante, el límite de NHG se ajusta anualmente según el sistema establecido. Según este sistema, en 2023 se suponía que el límite sería de unos 390.000 euros, por lo que las nuevas cifras ya son ligeramente superiores a lo esperado por los cálculos preliminares. El gobierno no está listo para alejarse del sistema de pagos fijos, especialmente porque los precios de la vivienda están bajando rápidamente. caer. En consecuencia, a partir del 1 de enero de 2023, el límite de NHG se incrementará en 50.000 euros.

Fecha de publicación: 21.10.2022