El ministro de Vivienda Pública, Hugo de Jonge, presentó ante la Cámara de Diputados el programa Casa para Todos. El objetivo del programa es proporcionar al máximo número de personas en los Países Bajos una vivienda asequible. Según el ministro, las personas con ingresos medios se ven obligadas a elegir entre un nivel de vida digno y una vivienda de calidad, y quienes tienen ingresos por debajo del promedio, después de pagar el alquiler, muchas veces no tienen suficiente dinero para vivir. El programa del gobierno está diseñado para resolver este problema mediante la construcción de viviendas asequibles y la regulación del nivel medio de alquiler. Averigüemos qué propone hacer el programa de gobierno para personas de ingresos medios.
El 40% de las nuevas viviendas deberían construirse para personas con ingresos medios
El programa de vivienda del gobierno prevé la construcción de un total de 2030 nuevas viviendas para 900. El gobierno insiste en que hasta el 000% de las nuevas viviendas se construyan para personas con ingresos medios. Para esta categoría de residentes del país se deben calcular 40 viviendas nuevas de todo el volumen previsto de construcción.
El aumento de la oferta en el mercado inmobiliario mejorará la posición de los compradores. Oportunidades adicionales se abrirán ante ellos el uso de nuevas soluciones para la organización de la compra. Si recurres a ayuntamientos, asociaciones de vivienda, promotoras, podrás encontrar la mejor vivienda en cuanto a relación precio/calidad. Además, vale la pena utilizar plataformas bien establecidas para la compra de viviendas, por ejemplo, KoopInicio.
Mediante la emisión de permisos para la puesta en marcha de nuevas viviendas, los municipios pueden decidir proporcionar viviendas asequibles para personas con ingresos medios.
Regulación de la renta a mediano plazo
Para proteger a los inquilinos de la mala fe de los propietarios que sobrestiman el costo del alquiler, el gobierno planea introducir una regulación de las tarifas de alquiler. El sistema de tasación de viviendas por puntos determinará su valor real, a partir del cual se fijará la renta máxima. Aún no se ha fijado el límite superior de la renta sujeta a regulación. Se espera que esté en el rango de 1000 a 1250 euros.
Para que el mercado de la vivienda funcione, es necesario que las personas con un ingreso medio paguen un alquiler, pero este pago debe ser asequible. Para establecer un sistema regulatorio razonable, los municipios de Utrecht, Zwolle y Doetinchem están estudiando los efectos de varias opciones regulatorias, en particular sobre la construcción de viviendas nuevas con rentas promedio. De acuerdo a los resultados de la investigación se determinará el esquema de regulación en este sector de la economía. Se supone que para las personas con ingresos medios que viven en viviendas sociales de bajo costo, se pueden establecer complementos de alquiler correspondientes a su nivel de ingresos.
El gobierno está negociando y celebrando acuerdos con operadores del mercado de alquiler como Aedes, VNG e IPO. Se espera que el nuevo acuerdo de arrendamiento social con Aedes y Woonbond incluya un tope en el aumento anual máximo permitido de la renta.
Facilitando la obtención de beneficios de vivienda
El sistema existente de asignación de subsidios de vivienda no permite que las personas necesitadas los reciban con prontitud. El gobierno tiene la intención de simplificar la recepción de beneficios de vivienda, para lo cual se introducen tarifas de alquiler normalizadas. Después de su introducción, el monto estimado de la renta utilizada en la asignación de beneficios no estará relacionado con el costo real de la renta. Los inquilinos podrán recibir beneficios estatales de acuerdo con los ingresos y pagar la diferencia al propietario de sus propios fondos. Esto abrirá los beneficios a un número significativo de inquilinos que actualmente no son elegibles. Además, la edad mínima para los beneficiarios del subsidio de vivienda se reducirá de 23 a 21 años.
Mejorar la protección de los derechos de compradores e inquilinos
Se tiene previsto introducir una Norma Nacional para la Gestión Justa y Responsable del Inquilino, según la cual los arrendadores del sector regulado no deben exceder la renta máxima establecida por los resultados de las tasaciones de viviendas. Al comprar casas, se debe utilizar un proceso de licitación transparente para que los corredores no cobren de más. Es necesario certificar las subastas y llevar un Registro de las propuestas recibidas de los agentes inmobiliarios.
El gobierno anticipa que el proyecto de ley Hogar para Todos estará listo a fines de 2022 y entrará en vigencia en 2024. La renta estándar se introducirá gradualmente durante cinco años.
Aprenda sobre qué меры para proteger los derechos de vivienda de las personas con ingresos por debajo del promedio, el gobierno tiene la intención de introducir.
Fecha de publicación: 08.06.2022
