Un nuevo criterio fundamental para la valoración de viviendas a partir de 2021
En 2021, se asignará una nueva etiqueta a las casas durante la tasación (tributación), reflejando los riesgos asociados con la fundación, que pueden afectar significativamente el precio de venta de un gran número de casas.
A partir de julio de 2021, los tasadores inmobiliarios incluirán en su informe de evaluación (taxatierapport) un nuevo indicador: una etiqueta de evaluación del riesgo de los cimientos, que recuerda a la escala de calificación de eficiencia energética existente, informa el programa de televisión De Monitor. La escala va desde “A” (“sin aumento de riesgo”) a “E” (“riesgo significativamente mayor”).
Un informe de tasación (fiscalidad) es una etapa obligatoria en la compra de cualquier vivienda con hipoteca. Es emitido por un tasador profesional y tiene como objetivo identificar el precio de mercado actual de un objeto, teniendo en cuenta la ubicación, la condición técnica y la propia situación del mercado. En la mayoría de los casos, el tamaño de la hipoteca emitida no puede superar el 100% del precio establecido como consecuencia de la tributación.
¿Qué hay detrás de esta nueva etiqueta?
Debido a la sequía de los últimos años, el nivel freático sigue cayendo. Esto hace que el suelo debajo de la base de concreto se seque, provocando que el edificio se hunda. Las casas construidas sobre pilotes de madera también están amenazadas: cuando se agota el agua subterránea, los pilotes se secan, se destruyen y también se hunden. Según los expertos, el nivel freático bajo total amenaza los cimientos de alrededor de un millón de casas y otros edificios en la mayor parte de los Países Bajos, y 250.000 edificios pueden atribuirse a un alto grado de riesgo.
La etiqueta de evaluación de riesgos de la cimentación se basará en 13 factores, como el año de construcción, la altitud y el nivel freático, y también tendrá en cuenta la condición actual de la cimentación. El indicador de riesgo se determinará sobre la base de sus datos objetivos y, para un estudio preciso del estado de la situación, seguirá siendo necesario recurrir a la experiencia en construcción.
Tenga en cuenta que los daños a los cimientos de la casa como resultado del impacto de un factor tan destructivo como el agua subterránea no están cubiertos por el seguro. De hecho, en tal situación, el daño es causado por un proceso que dura muchos años y no por un evento de emergencia repentino, por ejemplo, un incendio.
Entre los efectos secundarios de la innovación, se debe esperar un aumento en el costo y, posiblemente, el momento del procedimiento de evaluación (tributación). Una evaluación negativa o ambigua del estado de los cimientos puede provocar una disminución en el valor de mercado de la casa. En el contexto del estado actual del mercado, cuando el precio de compra de viviendas en ubicaciones líquidas va significativamente más alto que el inicial y, además, el valor catastral, una estimación baja basada en los resultados de la tributación puede requerir que usted contribuya más de sus propios fondos para completar la transacción de lo que esperaba originalmente. Como resultado, las personas con ahorros obtendrán aún más beneficios.
¿Qué otros desafíos enfrentarán los compradores y vendedores de viviendas el próximo año? Te mantendremos informado, suscríbete a nuestras novedades.
Fecha de publicación: 27.10.2020
