Ab dem 1. Juli 2022 wollen Wohnungsbaugesellschaften die Mietkosten für Sozialwohnungen um durchschnittlich 2 % erhöhen. Mieter, deren Einkommen über der festgelegten Grenze liegt, müssen noch mehr zahlen. Die Mieterhöhung für Mieter dieser Kategorie ist in den kalkulierten 2 % nicht enthalten.
Im Zusammenhang mit der Coronavirus-Epidemie im Jahr 2021 hat die niederländische Regierung die Erhöhung der Mietkosten für Sozialwohnungen verboten. Im Jahr 2020 darf die Mieterhöhung für solche Wohnungen maximal 2,3 % betragen, was der Inflationsrate von November 2020 bis November 2021 entspricht.
Wohnungsbaugesellschaften behaupten, dass das Mietwachstum in 63 % der Wohnungen unter der Inflationsrate liegt, wobei die Inflation seit Anfang 2022 anzieht. Darüber hinaus legen 30 % der Wohnungsunternehmen reduzierte Mieten für Wohnungen in Niedrigenergiehäusern fest. Damit wird laut Vermieter die Mieterhöhung unvermeidlich.
Ende 2021 lag die durchschnittliche Miete für Sozialwohnungen bei 563 Euro im Monat. Dementsprechend beträgt die durchschnittliche Mieterhöhung 11,26 Euro pro Monat. Unternehmen, die Sozialwohnungen vermieten, erklären den Preisanstieg nicht nur mit der Inflation, sondern auch mit den steigenden Instandhaltungskosten.
Wie man die Miete für diejenigen erhöht, die mehr verdienen
Im Jahr 2022 erlaubte die Regierung Wohnungsbaugesellschaften, differenzierte Mieten für Mieter mit unterschiedlichen Einkommensniveaus festzulegen. Je nach Einkommenshöhe müssen wohlhabende Mieter monatlich 50 bis 100 Euro mehr fürs Wohnen bezahlen als im Vorjahr.
Besteht die Familie aus 1 Person und hat ein Bruttoeinkommen von mehr als 47 Euro im Jahr, beträgt die maximale Mieterhöhung nicht mehr als 948 Euro pro Monat. Verdient diese Person mehr als 50 Euro, dann kann die Mieterhöhung bis zu 56 Euro monatlich betragen. Besteht die Familie aus mehreren Personen, kann die Miete monatlich um 527 Euro erhöht werden, wenn das Gesamteinkommen mehr als 100 Euro beträgt, und um 50 Euro, wenn dieses Einkommen 55 Euro übersteigt.
Einige Wohnungsunternehmen lehnen es ab, die Miete für Wohnungen nach dem Einkommen der Mieter zu differenzieren. Sie begründen ihre Ablehnung mit grundsätzlichen Überlegungen zur Ungerechtigkeit eines solchen Vorgehens. In Verbänden, die eine Mietdifferenzierung einführen, beträgt der Mietanstieg durchschnittlich 4,2 % (41 € pro Monat) für Mieter mit unterdurchschnittlichem Einkommen und 5,8 % (81 € pro Monat) für Mieter mit überdurchschnittlichem Einkommen.
Die Niederlande haben ein Regierungsprogramm für den Bau von Sozialwohnungen. Es sieht die Inbetriebnahme von 100 Wohnungen pro Jahr vor. Etwa 000 Wohnungen dieses Volumens sollen von Wohnungsbaugesellschaften errichtet werden. Erfahren Sie mehr über dieses Programm auf unserer Webseite.
Vertreter von Verbänden wenden sich an die Gemeinden (gemeente) mit der Bitte, die Vergabe von Baugrundstücken und die Vollstreckung von Dokumenten durch die Behörden zu beschleunigen.
Veröffentlichungsdatum: 03.06.2022
