Der durchschnittliche Katasterwert von Häusern in den Niederlanden ist wieder gestiegen. Diesmal um 7 Prozent. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 290 Euro. Das ist ein absoluter Rekord für heute. Laut dem Central Bureau of Statistics (CBS) hat es in der gesamten Geschichte der Wohnungsbewertung im Land keine solchen Zahlen gegeben.
Interessanterweise hat die Gemeinde Pekela den niedrigsten WOZ-Betrag – 148 Euro. In Bloemendaal liegt der Höchstbetrag jedoch bei 000 Euro. Der Unterschied beträgt mehr als das Fünffache. Stellen Sie sich vor, WOZ-waarde wächst seit sechs Jahren in Folge! Das sind großartige Neuigkeiten für diejenigen, die planen, ihr Haus zu verkaufen, aber wir werden weiter unten diskutieren, ob diejenigen, die gerade planen, ihr Haus zu kaufen, verärgert sein sollten.
Referenz
Wohneigentumswerte (WOZ-waarde) sind die Einschätzung des Wertes von Wohnraum durch Kommunen auf der Grundlage von Marktpreisen, Haustyp, Größe und Lage. Dies gilt für alle Häuser/Wohnungen, auch für vermietete und nicht verkaufte Eigentumswohnungen. Der Wert eines WOZ-Hauses liegt etwa ein Jahr unter dem tatsächlichen Preis, da Wohnimmobilien am 1. Januar des laufenden Jahres mit dem tatsächlichen Wert vom 1. Januar des Vorjahres bewertet werden.
Warum sollte jeder Einwohner der Niederlande wissen, wie viel das Haus/die Wohnung, in der er wohnt, wert ist?
- Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Haus haben, wirkt sich die WOZ-Waarde auf die Höhe Ihrer Hypothekensteuerrückerstattung und Einkommensteuerneuberechnung aus.
- WOZ-waarde beeinflusst die Berechnung der Gemeindesteuern. Unter ihnen:
- Grundsteuer (onroerendezaakbelasting oder OZB)
- Kanalsteuer (Rioolheffing)
- Müllsteuer (afval Stoffheffing)
- Kanalsteuer (Wasserschapsbelasting / Wasserschapslasten). Es beinhaltet Gebühren für die Wasserversorgung, -aufbereitung und -verschmutzung)
Für diese Steuern erhalten Sie zu Beginn eines jeden Jahres eine Rechnung zur Zahlung.
Die Grundsteuer wird direkt von den Eigentümern gezahlt. Und den Rest der Gemeindesteuern werden sowohl von den Eigentümern als auch von den Mietern bezahlt. Lesen Sie mehr über Kommunalsteuern und lernen Sie ein konkretes Beispiel für die Berechnung der OZB in unserem Artikel.
- WOZ-waarde beeinflusst den Marktwert Ihres Hauses, da sich der Steuerberater bei der Bewertung eines Hauses darauf verlässt. Informationen über den Wert einer Immobilie sind unerlässlich, wenn Sie diese verkaufen oder kaufen möchten. Die Höhe der Hypothek, die Ihnen genehmigt wird, hängt von WOZ-waarde ab.
- Der Katasterwert des Hauses wird auch bei der Berechnung der Erbschaftssteuer und bei der Güterteilung berücksichtigt. Wir haben mehr über allgemeine Steuern geschrieben hier.
Aus diesen Gründen ist es wichtig zu wissen, dass jeder, der mit der Bewertung seines Hauses nicht einverstanden ist, Widerspruch einlegen kann. Die Wertminderung oder Wertsteigerung eines Eigenheims hängt von Ihren konkreten Zielen ab.
Bitte beachten Sie, dass Sie in Ihrem Protest den Grund für Ihre Ablehnung des Preises angeben müssen. Der Grund für die Wertminderung des Hauses und entsprechend der Gemeindesteuern kann alles sein. Selbst so unbedeutend wie ein verzweigter Baum, der die Sonnenstrahlen am Eindringen ins Wohnzimmer hindert. Oder sagen wir, das Fehlen von Doppelrahmen in allen Räumen. Zur Wertsteigerung können Sie beispielsweise besonderen Wert auf die Nähe zu Geschäften, einem Spielplatz und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs legen.
Sie können auf der Website sehen, wie viel Ihre Wohnkosten (andere Häuser in Ihrer Nähe) kosten https://www.wozwaardeloket.nl/
So reichen Sie einen Protest ein?
Ein Protest kann innerhalb von sechs Wochen nach Erhalt des WOZ-Beschikkungsbeschlusses eingelegt werden. Diese Entscheidung fällt Anfang des Jahres.
Sowohl Mieter als auch Hauseigentümer können gegen die Entscheidung über die Wohnungsbewertung Widerspruch einlegen. Gegen die Entscheidung können Sie bei Ihrer Gemeinde Widerspruch einlegen (gemeente). Sie können dies online mit Ihrem DigiD tun. Gehen Sie dazu auf die gemeente-Website, finden Sie die Seite mit Einwänden (bezwaar maden) über die Suche und stellen Sie sicher, dass WOZ-waarde in der Liste der notwendigen Proteste enthalten ist. Das Verfahren ist je nach Gemeinde unterschiedlich.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben und Hilfe beim Einreichen eines Protests benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Füllen Sie das untenstehende Formular aus und wir werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.
