Hollanda'da evlerin ortalama kadastro değeri yeniden yükseldi. Bu sefer yüzde 7 arttı. Ulusal ortalama 290 Euro'dur. Bu, bugün için mutlak bir rekor. Merkez İstatistik Bürosu'na (CBS) göre, ülkedeki tüm konut değerlendirme tarihinde böyle bir rakam olmadı.
İlginç bir şekilde Pekela belediyesi en düşük WOZ-waarde'ye (148 euro) sahip. Ancak Bloemendaal'da en yüksek rakam 000 euro. Fark beş kattan fazladır. WOZ-waarde'nin altı yıldır üst üste büyüdüğünü hayal edin! Bu, evini satmayı planlayanlar için harika bir haber ancak aşağıda yeni ev almayı düşünenlerin üzülmesi gerekip gerekmediğini tartışacağız.
Sertifika
Konut mülk değerleri (WOZ-waarde), belediyelerin konut değerini piyasa fiyatları, ev tipi, büyüklüğü ve konumuna göre değerlendirmesidir. Bu, sahibi tarafından kullanılan ve kiralanan ve satılmayan birimler de dahil olmak üzere tüm evler/apartmanlar için geçerlidir. Konut amaçlı gayrimenkuller cari yılın 1 Ocak'ında bir önceki yılın 1 Ocak'taki gerçek değeriyle değerlendiğinden, bir WOZ evinin değeri gerçek fiyatından yaklaşık bir yıl daha düşüktür.
Neden Hollanda'nın her sakini, yaşadığı evin/dairenin değerinin ne kadar olduğunu bilsin?
- Evinizde ipotek varsa, WOZ-waarde ipotek vergisi iadenizin tutarını ve gelir vergisinin yeniden hesaplanmasını etkiler.
- WOZ-waarde belediye vergilerinin hesaplanmasını etkiler. Aralarında:
- emlak vergisi (onroerendezaakbelasting veya OZB)
- kanalizasyon vergisi (çılgınlık)
- çöp vergisi (Afvalstoffenheffing)
- kanal vergisi (waterschapsbelasting / waterschapslasten). Su temini, arıtma ve kirlilik ücretlerini içerir)
Bu vergiler için her yılın başında ödeme için bir fatura alırsınız.
Mülk sahipliği vergisi doğrudan mülk sahipleri tarafından ödenir. Ve belediye vergilerinin geri kalanı hem mal sahipleri hem de kiracılar tarafından ödenir. Belediye vergileri hakkında daha fazla bilgi edinebilir ve özel bir OZB hesaplama örneği ile tanışabilirsiniz. Makale.
- WOZ-waarde, vergi dairesi bir evi değerlendirirken buna güvendiğinden, evinizin piyasa değerini etkiler. Bir evin değeri hakkında bilgi, onu satmayı veya satın almayı düşünüyorsanız çok önemlidir. Onaylayacağınız ipoteğin büyüklüğü WOZ-waarde'ye bağlıdır.
- Veraset vergisi hesaplanırken ve mal paylaşımında evin kadastro değeri de dikkate alınır. Genel vergiler hakkında daha fazla yazdık burada.
Bu sebepler göz önüne alındığında, evinin değerinin değerlendirilmesine katılmayan herkesin protestoda bulunabileceğini bilmek önemlidir. Bir evin değerindeki azalma veya artış, belirli hedeflerinize bağlıdır.
Protestonuzda fiyat ile anlaşmazlığınızın nedenini belirtmeniz gerektiğini lütfen unutmayın. Evin değerini ve buna bağlı olarak belediye vergilerini düşürmenin nedeni her şey olabilir. Güneş ışınlarının oturma odasına girmesini engelleyen dallı bir ağaç kadar önemsiz bile. Ya da tüm odalarda çift çerçeve olmaması diyelim. Değeri artırmak için örneğin mağazaların, oyun alanlarının ve toplu taşıma duraklarının yakınlığına özel önem verebilirsiniz.
Konut masraflarınızın (bölgenizdeki diğer evler) ne kadar olduğunu web sitesinde görebilirsiniz. https://www.wozwaardeloket.nl/
protesto nasıl yapılır?
WOZ-beschikking kararını aldıktan sonra altı hafta içinde bir protesto yapılabilir. Bu karar yılın başında alınır.
Hem kiracılar hem de ev sahipleri, konutun değerlendirilmesine ilişkin karara itiraz edebilirler. Karara belediyenizde (gemeente) itiraz edebilirsiniz. Bunu DigiD'nizi kullanarak çevrimiçi yapabilirsiniz. Bunu yapmak için gemeente web sitesine gidin, arama yoluyla itirazların (bezwaar yapılmış) olduğu sayfayı bulun ve gerekli protestolar listesinde WOZ-waarde olduğundan emin olun. Prosedür belediyeye göre değişir.
Herhangi bir zorluk yaşarsanız ve itirazda bulunmak için yardıma ihtiyacınız varsa, yardım etmeye hazırız. Aşağıdaki formu doldurun, kısa süre içinde sizinle iletişime geçeceğiz.
