Просечна катастарска вредност кућа у Холандији поново је порасла. Овај пут за 7 одсто. Државни просек је 290 евра. Ово је апсолутни рекорд за данас. Таквих цифара није било у читавој историји процене вредности станова у земљи, наводи Државни завод за статистику (ДЗС).
Занимљиво, општина Пекела има најнижу ВОЗ-ваарде – 148 евра. Али у Блумендалу је највећа 000 евра. Разлика је више од пет пута. Замислите, ВОЗ-ваарде расте шест година заредом! Ово је одлична вест за оне који планирају да продају свој дом, али у наставку ћемо размотрити да ли они који тек планирају да купе свој дом треба да буду узнемирени.
Потврда
Вредности стамбене имовине (ВОЗ-ваарде) су процене општина о вредности стамбеног простора на основу тржишних цена, типа куће, величине и локације. Ово се односи на све куће/станове, укључујући изнајмљене и непродате јединице у којима живе власници. Вредност ВОЗ куће је приближно годину дана нижа од стварне цене, јер се стамбене непокретности процењују на дан 1. јануара текуће године по стварној вредности од 1. јануара претходне године.
Зашто сваки становник Холандије мора да зна колико кошта кућа/стан у коме живи?
- Ако имате хипотеку на свом дому, ВОЗ-ваарде ће утицати на повраћај пореза на хипотеку и поновни обрачун пореза на приход.
- ВОЗ-ваарде утиче на обрачун општинских пореза. Међу њима:
- порез на некретнине (онроерендезаакбеластинг или ОЗБ)
- такса за канализацију (риоолхеффинг)
- такса за сакупљање отпада (афвалстоффенхеффинг)
- каналска такса (ватерсцхапсбеластинг/ватерсцхапсластен). То укључује накнаде за водоснабдевање, третман и загађење)
За ове порезе добијате рачун за плаћање на почетку сваке године.
Порез на власништво плаћају власници директно. А преостале општинске таксе плаћају и власници и закупци. Да бисте прочитали више о општинским таксама и видели конкретан пример како се обрачунава ОЗБ, погледајте наш Чланак.
- ВОЗ-ваарде утиче на тржишну вредност вашег дома, пошто се проценитељ (порезник) ослања на њу приликом процене имовине. Информације о вредности куће су неопходне ако ћете је продати или купити. Величина хипотеке која ће вам бити одобрена такође зависи од ВОЗ-ваарде.
- Катастарска вредност куће се такође узима у обзир приликом обрачуна пореза на наслеђе иу случају поделе имовине. Прочитајте више о општим порезима овде.
С обзиром на ове разлоге, важно је знати да свако ко се не слаже са проценом вредности свог дома може уложити протест. Смањење или подизање вредности вашег дома зависи од ваших специфичних циљева.
Имајте на уму да у протесту морате навести разлог свог неслагања са ценом. Основа за смањење вредности куће и, сходно томе, општинских пореза, може бити било која. Чак и нешто тако безначајно као гранасто дрво које спречава сунце у дневној соби. Или, рецимо, недостатак двоструког стакла у свим просторијама. Да би се повећали трошкови, на пример, посебан нагласак се може ставити на близину продавница, игралишта и стајалишта јавног превоза.
Можете видети колико кошта ваше становање (друге куће у вашем крају) на веб страници https://www.wozwaardeloket.nl/
Како поднети протест?
Приговор се може поднијети у року од шест седмица након пријема одлуке о процјени некретнине (ВОЗ-бесцхиккинг). Ова одлука је донета почетком године.
И станари и власници кућа могу да приговоре на одлуку о процени куће. На одлуку можете уложити жалбу вашој општини (гемеенте). Ово можете урадити на мрежи користећи свој ДигиД. Да бисте то урадили, потребно је да одете на веб локацију гемеенте, потражите страницу са примедбама ( безваар макен) и уверите се да је ВОЗ-ваарде на листи неопходних протеста. Процедура се разликује у зависности од општине.
Ако имате проблема и потребна вам је помоћ да поднесете своју притужбу, ми смо ту да вам помогнемо. Попуните формулар испод и ми ћемо вас ускоро контактирати.
