Casă proprie sau pensie mare: olandezilor li se oferă posibilitatea de a alege

Economiști de la cele mai mari trei bănci din Țările de Jos - Rabobank, ABN Amro și ING - împreună cu experții din piața imobiliară au întocmit un raport care evidențiază principalele cauze ale crizei imobiliare și cum să le elimine. În special, autorii raportului propun să le permită olandezilor, care cumpără o locuință pentru prima dată, să cheltuiască o parte din economiile lor de pensie pentru această achiziție.

Măsuri cuprinzătoare

Experții vorbesc despre necesitatea unor măsuri cuprinzătoare pe piața imobiliară în loc de soluții „puncte”. De exemplu, guvernul introduce condiții mai blânde de creditare. Dar după aceea, și mai mulți bani intră pe piață, iar prețurile locuințelor cresc.

Permițând olandezilor la o vârstă fragedă, dar deja cu suficiente economii la pensie, să folosească o parte din aceste economii pentru a cumpăra o casă, acest lucru va ajuta la optimizarea bugetului.

Avantajele soluției:

• accesul la locuință pentru cei care anterior nu o aveau;
• cumpărarea unei locuințe din banii tăi sau folosirea unui împrumut care poate fi rambursat într-un timp scurt;
• costuri lunare mai mici cu locuința (deoarece ipoteca este achitată);
• capacitatea proprietarului de a-și gestiona liber fondurile de-a lungul vieții în loc să plătească o ipotecă.

Cu toate acestea, contra:

• pensii mici pentru cei care au folosit o parte din economiile de pensie pentru a cumpăra o locuință;
• bani suplimentari vor intra pe piața imobiliară, ceea ce va deveni un nou stimulent pentru creșterea prețurilor;
• plata unei pensii este garantată de stat, în timp ce proprietarul este responsabil pentru disponibilitatea și siguranța locuinței - riscul pierderii locuinței nu poate fi exclus (iar economiile de pensie vor fi deja cheltuite).

Chiriași și proprietari

De mulți ani încoace, decalajul dintre chiriași și proprietari s-a mărit. Potrivit reprezentanților De Nederlandsche Bank (Banca Centrală a Țărilor de Jos), ar fi util eliminarea acesteia pentru prosperitatea țării.

Experții băncilor și ai pieței imobiliare în raportul lor sugerează că reforma sistemului fiscal ar trebui inclusă și în soluționarea problemei locuințelor. Proprietarii de case nu ar trebui să fie impozitați în caseta 1 (venituri din muncă și din proprietate), ci în caseta 3 (economii și investiții). Dacă doriți să aflați mai multe despre sistemul fiscal din Țările de Jos, urmăriți webinarii: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Scopul schimbărilor din sistemul fiscal este mai puține beneficii financiare pentru unii olandezi pe piața imobiliară decât este acum, eliminând inegalitatea dintre chiriași și proprietari. Experții consideră, de asemenea, că este necesar să se reducă deducere ipotecară (hypotheekrenteaftrek), care deja scade treptat. Dar așa-numitul cost condiționat al chiriei ar trebui crescut. Este încă un procent din WOZ (Valoarea estimată a locuinței), care se adaugă la venit pentru o declarație de impozit. Toate aceste măsuri ar trebui ca proprietarii să plătească mai multe taxe.

Cu toate acestea, modificări ale sistemului de subvenții sunt propuse ca o protecție pentru proprietarii cu venituri mici. În loc de indemnizație de chirie - subvențiile pentru chirie propun să introducă woontoeslag - o subvenție pentru locuințe. Woontoeslag va fi disponibil atât pentru proprietarii de case, cât și pentru chiriașii cu venituri mici. Drept urmare, toată lumea va fi mai bine protejată în caz de dificultăți financiare (cum ar fi pierderea unui loc de muncă).