Valoarea medie cadastrală a caselor din Olanda a crescut din nou. De data aceasta cu 7 la sută. Media națională este de 290 de euro. Acesta este un record absolut pentru astăzi. Nu au existat astfel de cifre în întreaga istorie a evaluării locuințelor în țară, potrivit Biroului Central de Statistică (CBS).
Interesant este că municipiul Pekela are cel mai mic WOZ-waarde – 148 de euro. Dar în Bloemendaal cel mai mare este de 000 de euro. Diferența este de peste cinci ori. Imaginați-vă, WOZ-waarde crește de șase ani la rând! Aceasta este o veste grozavă pentru cei care plănuiesc să-și vândă casa, dar vom discuta mai jos dacă cei care intenționează să-și cumpere casa ar trebui să fie supărați.
Certificat
Valorile proprietății rezidențiale (WOZ-waarde) reprezintă evaluarea de către municipalități a valorii locuințelor pe baza prețurilor de piață, tipului casei, mărimii și locației. Acest lucru se aplică tuturor caselor/apartamentelor, inclusiv unităților închiriate și nevândute ocupate de proprietar. Valoarea unei case WOZ este cu aproximativ un an mai mică decât prețul real, întrucât imobilul rezidențial este evaluat la 1 ianuarie a anului curent la valoarea reală de la 1 ianuarie a anului precedent.
De ce ar trebui să știe fiecare locuitor al Olandei cât de mult valorează casa / apartamentul în care locuiește?
- Dacă aveți o ipotecă pe casa dvs., WOZ-waarde va afecta suma rambursării impozitului pe ipotecă și recalcularea impozitului pe venit.
- WOZ-waarde influențează calculul impozitelor municipale. Printre ei:
- impozit pe proprietăți imobiliare (onroerendezaakbelasting sau OZB)
- taxa de canalizare (rioolheffing)
- taxa de gunoi (afvalstoffenheffing)
- taxa de canal (waterschapsbelasting / waterschapslasten). Include taxe pentru alimentarea cu apă, tratare și poluare)
Pentru aceste taxe primiți o factură de plată la începutul fiecărui an.
Impozitul pe proprietatea este plătit direct de proprietari. Iar restul taxelor municipale sunt plătite atât de proprietari, cât și de chiriași. Puteți citi mai multe despre impozitele municipale și vă puteți familiariza cu un exemplu specific de calcul al OZB în articol.
- WOZ-waarde afectează valoarea de piață a casei dvs., deoarece taxatorul se bazează pe ea atunci când evaluează o casă. Informațiile despre valoarea unei case sunt esențiale dacă intenționați să o vindeți sau să o cumpărați. Mărimea creditului ipotecar pe care îl veți aproba depinde de WOZ-waarde.
- Valoarea cadastrală a casei este, de asemenea, luată în considerare la calcularea impozitului pe succesiune și în cazul împărțirii proprietății. Am scris mai multe despre impozitele generale aici.
Având în vedere aceste motive, este important să știm că oricine nu este de acord cu evaluarea casei lor poate depune un protest. Scăderea sau creșterea valorii unei case depinde de obiectivele dvs. specifice.
Vă rugăm să rețineți că, în protestul dvs., trebuie să indicați motivul dezacordului cu prețul. Motivul reducerii valorii casei și, în consecință, a taxelor municipale, poate fi orice. Chiar la fel de fleac ca un copac ramificat care împiedică intrarea razelor soarelui în sufragerie. Sau, să spunem, absența cadrelor duble în toate camerele. Pentru a crește valoarea, puteți, de exemplu, să puneți un accent deosebit pe proximitatea magazinelor, a unui loc de joacă și a stațiilor de transport public.
Puteți vedea cât costă locuința dvs. (alte case din zona dvs.) pe site https://www.wozwaardeloket.nl/
Cum să depui un protest?
Un protest poate fi depus în termen de șase săptămâni de la primirea deciziei WOZ-beschikking. Această decizie se ia la începutul anului.
Atât chiriașii, cât și proprietarii de case se pot opune deciziei privind evaluarea locuințelor. Puteți contesta decizia în municipiul dvs. (gemeente). Puteți face acest lucru online folosind DigiD. Pentru a face acest lucru, accesați site-ul web gemeente, găsiți pagina cu obiecții (bezwaar maken) prin căutare și asigurați-vă că există lista WOZ-waarde în lista protestelor necesare. Procedura diferă în funcție de municipiu.
Dacă aveți dificultăți și aveți nevoie de ajutor pentru a depune un protest, suntem gata să vă ajutăm. Completați formularul de mai jos și vă vom contacta în curând.
