Inquilinos protegidos por lei

Em 21 de março de 2023, a câmara alta do Parlamento holandês, o Senado, aprovou o projeto de lei de boa casa própria (wetsvoorstel goed verhuurderschap). Os municípios (gemeente) agora têm mais opções para proteger os inquilinos de aluguéis abusivos. A lei introduz um padrão de boa administração e oferece aos municípios a oportunidade de influenciar os proprietários. Em particular, os municípios poderão apresentar requisitos adicionais para os proprietários sobre a manutenção das casas e definir o aluguel máximo para habitação social.

O projeto de lei visa evitar a discriminação e intimidação de inquilinos, para evitar aluguéis inflacionados e taxas irracionais para a manutenção da propriedade.

Os proprietários serão obrigados a redigir um contrato de locação e informar o inquilino sobre questões importantes, como direitos e obrigações em relação ao imóvel locado. Além disso, a capacidade dos intermediários de cobrar taxas inflacionadas por seus serviços é limitada.

Permissão de aluguel

Os municípios terão o direito de apresentar requisitos para os proprietários, sem os quais é proibido alugar moradias. Em primeiro lugar, esse direito será aplicado em áreas com população socialmente vulnerável. A prática tem mostrado que, nessas áreas, os proprietários costumam estabelecer aluguéis altos que não correspondem à qualidade da moradia, atendem mal à habitação, alugam instalações para um grande número de pessoas, violando os padrões sanitários. Os inquilinos são forçados a concordar com isso, intimidando a possibilidade de ficarem sem um teto sobre suas cabeças.

Através do sistema de emissão de licenças para o arrendamento de habitação, os municípios poderão influenciar os senhorios sem escrúpulos, obrigando-os a cumprir as regras. Os municípios receberão as mesmas oportunidades em relação aos albergues para trabalhadores migrantes.

Como os municípios podem influenciar proprietários sem escrúpulos?

Os municípios ganham o direito de emitir advertências e multas aos proprietários. Como último recurso, um proprietário que viole as regras pode ser removido da administração da propriedade. Presume-se que as medidas de fiscalização municipal serão aplicadas aos proprietários de imóveis menos graves a mais graves, ou seja, primeiro uma advertência, depois uma multa e, por fim, o afastamento da administração da casa.

Os municípios são obrigados a criar uma linha direta anônima e gratuita onde os inquilinos possam registrar uma reclamação contra os proprietários.

Nalog.nl lembra que o prazo padrão para apresentar uma declaração de imposto na Holanda é de 1º de março a 30 de abril, inclusive. Saiba se precisa de fazer declarações à Administração Fiscal e como solicitar este serviço, aqui.

Data de Publicação: 31.03.2023