O que o Parlamento e o Governo Holandês estão fazendo para reduzir os aluguéis

Nos últimos cinco anos, o aluguel médio nas quatro maiores cidades da Holanda aumentou cerca de 160 euros por mês. Alugar uma moradia de qualidade é um fardo pesado não apenas para os residentes de baixa renda do país, mas também para as pessoas com renda média. A câmara alta do Parlamento holandês (Senado) aprovou um projeto de lei para reduzir os aluguéis para inquilinos de baixa renda em 2023. Além disso, o governo está desenvolvendo uma lei geral para reduzir os aluguéis. 

O que foi feito para os holandeses de baixa renda?

A Lei de Redução de Aluguel de 2023 para Inquilinos de Baixa Renda entrou em vigor em 1º de março de 2023. A partir dessa data, as sociedades de habitação poderão apresentar à administração fiscal e aduaneira propostas de redução das rendas para residentes com baixos rendimentos. A categoria de inquilinos que exigem redução do aluguel incluirá todos aqueles cuja renda não exceda 120% do mínimo. A taxa de aluguel para esses inquilinos não pode exceder 575,03 euros por mês. Se o custo da habitação estiver atualmente mais alto, os proprietários são obrigados a apresentar propostas para reduzi-lo entre 1º de março e 31 de maio de 2023. Um mês depois, a partir de 1º de julho de 2023, o novo pagamento habitacional deve entrar em vigor.

Aqueles que atendem aos seguintes critérios são elegíveis para uma redução de aluguel em 2023:

• A família é constituída por 1 pessoa que não recebe pensão do Estado, e o rendimento auferido não ultrapassa os 23 euros,
• A família é composta por 1 pessoa que recebe pensão do Estado e o rendimento auferido não ultrapassa os 24 euros,
• A família é constituída por 2 pessoas, ambas não auferem pensão do Estado, e o rendimento auferido não ultrapassa os 30 euros,
• A família é composta por 2 pessoas, das quais pelo menos 1 pessoa recebe pensão do Estado, o rendimento auferido não ultrapassa os 32 euros.

Os rendimentos dos inquilinos serão determinados com base nos resultados de 2021, tendo em conta o rendimento total do agregado familiar. A renda dos filhos menores de 27 anos que moram com os pais é excluída da renda familiar total. 

Se a renda de um inquilino diminuir depois de 2021, ele deverá apresentar um pedido de redução de aluguel à corporação habitacional até 30 de dezembro de 2024. Para reduzir a taxa, o requerente deve fornecer os seguintes documentos:

• Requerimento assinado para redução do aluguel, que indica: o número total de pessoas que moram na casa e separadamente o número de crianças e suas idades. 
• Documentos que comprovem o valor da renda total dos últimos 6 meses (certificados de renda, etc.). 

Para se qualificar para uma redução de aluguel, sua renda nos últimos 6 meses não deve exceder o seguinte:

• Para uma família de 1 pessoa que não recebe pensão do estado - 11 euros,
• Para uma família de 1 pessoa que receba uma pensão do estado - 12 euros, 
• Para uma família de 2 pessoas em que ambos os membros da família não recebam pensão do Estado - 15 euros,
• Para uma família de 2 pessoas, se pelo menos 1 pessoa receber pensão do estado - 16 euros.

Funcionários de empresas imobiliárias podem solicitar uma declaração de renda do inquilino por meio de portal web da Administração Fiscal e Aduaneira.

Nos Acordos Nacionais, ao formar uma coalizão de governo no Parlamento, era para reduzir o aluguel para pessoas de baixa renda a partir de 2024. No entanto, após consultar as empresas imobiliárias, o governo decidiu fazer isso até 1º de julho de 2023.

Governo planeja reduzir aluguéis para o resto da Holanda

O governo está desenvolvendo uma lei para regular o aluguel médio de mercado. Está prevista a obrigatoriedade do sistema de avaliação habitacional (woningwaarderingsstelsel - WWS). Acredita-se que as medidas previstas na nova lei vão levar a uma redução (em cerca de 190 euros por mês) das rendas de mais de 300 mil imóveis residenciais.

O projeto de lei se concentra em quatro áreas principais:

1. Defina o aluguel máximo com base no WWS. Atualmente, o governo pode regulamentar a taxa em instalações que marcaram não mais que 145 pontos, a barra está prevista para ser elevada para 186 pontos. Como esses pontos são calculados, você pode descobrir em detalhes no site do governo. Atualmente, o aluguel máximo em casas avaliadas em 186 pontos é de 1021,02 euros por mês. A sua dimensão é indexada anualmente à inflação e ascenderá a 1123,13 euros à data da entrada em vigor da lei. A possibilidade de regulamentação manter-se-á até à liquidação do défice habitacional e aplica-se apenas a contratos recém-celebrados. Se as taxas de aluguel estabelecidas forem excedidas, os proprietários serão multados.
2. Melhor proteção do inquilino. Os locatários poderão apresentar reclamações à Comissão de Avaliação de Rendas (Huurcommissie). 
3. Melhorando as qualidades de economia de energia da habitação. Residências com alto nível de eficiência energética receberão pontos WWS adicionais, enquanto aquelas com baixo nível de eficiência terão pontos deduzidos. Como resultado, o nível de aluguel em casas com baixa eficiência energética diminuirá. Proprietários de moradias modernas com eficiência energética poderão ganhar mais, mas essa diferença será compensada por inquilinos com contas de aquecimento mais baixas. 
4. Aumento de novas construções. Os proprietários de imóveis entregues após 1º de janeiro de 2024 (desde que a construção tenha começado antes de 1º de janeiro de 2025) poderão acrescentar 5% ao valor máximo do aluguel por 10 anos após a entrada em operação da moradia. Esta medida deverá conduzir a um aumento do volume de habitação em construção.

Espera-se que a nova lei seja submetida ao parlamento para aprovação no outono de 2023.

O Nalog.nl lembra que, a partir de 1º de março, começa o período de apresentação das declarações fiscais do ano passado. Solicite este documento по ссылке! As informações mais recentes e úteis sobre a vida na Holanda estão na seção "Notícias" nosso site e Canal do youtube Tax.nl.