O aumento dos preços da habitação na Holanda está no TOP-4 da UE

O índice de preços dos imóveis residenciais no mercado primário e secundário no primeiro trimestre de 2022 foi 19,5% superior ao ano anterior. Assim, a Holanda está entre os quatro principais países com o maior aumento nos preços da habitação na União Europeia. Esta conclusão pode ser extraída com base nos dados do Gabinete Central de Estatísticas (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), do Registo Predial (Kadaster) e do Eurostat (Eurostat).

Preços imobiliários na UE

Preços médios das casas na União Europeia cresceu 10,5% no primeiro trimestre de 2022. Depois da República Checa (+24,7%), Estónia (+21,0%) e Hungria (+20,6%), o maior aumento dos preços da habitação foi observado nos Países Baixos.

Um aumento tão significativo dos preços no mercado imobiliário não é um fenômeno novo. Aumentos de preços também foram observados no quarto trimestre do ano passado. Além disso, desde o ano passado, o aumento dos preços na Holanda praticamente se estabilizou. Em particular, de acordo com a CBS, os preços da habitação subiram 18,8% em maio em comparação com o mesmo período do ano anterior. Mas foi menos dramático do que 19,7% um mês antes. Ao mesmo tempo, Peter Hein van Mulligen, economista-chefe do Escritório Central de Estatísticas, chamou a alta histórica de 18,8% de maio.

Qual é o próximo?

O aumento dos preços das casas não é um problema exclusivamente europeu. Proprietários de imóveis em vários países têm dificuldade em pagar suas hipotecas. Os efeitos podem ser vistos em países como Canadá, Estados Unidos e Nova Zelândia, onde os mercados imobiliários recentemente superaquecidos esfriaram repentinamente.

A associação de agentes imobiliários NVM relata uma espécie de mercado lento em abril. Corretores disseram que os preços das casas estão caindo trimestralmente pela primeira vez em anos. O facto de o Gabinete Central de Estatísticas ainda não ter conseguido reportar uma redução de preços deve-se a diferentes abordagens de análise de dados. A CBS e o Registro de Imóveis analisam os preços das casas no momento da entrega das chaves, enquanto os corretores informam os preços das casas no momento dos contratos de compra e venda. Na prática, podem decorrer meses entre estes dois eventos.

Além disso, de acordo com a NVM, o número de casas à venda na Holanda está aumentando, ou seja, a oferta está crescendo claramente, enquanto a demanda está diminuindo. A taxa de crescimento dos preços da habitação está a abrandar, encontrar uma casa é agora uma tarefa solucionável, embora a escolha ainda deixe muito a desejar. Nesse contexto, as taxas de juros das hipotecas estão subindo e, portanto, o valor que as pessoas podem tomar emprestado está diminuindo.

Comparação da situação nos mercados primário e secundário

No primeiro trimestre de 2022, o preço de transação de um novo edifício foi, em média, 14,8% superior ao do mesmo trimestre do ano anterior. O preço da habitação no mercado secundário foi, em média, 20,3% superior, o que é o mais elevado desde 1995.

No primeiro trimestre de 2022, foram vendidos 43 imóveis no mercado secundário. Isso é 923% menor do que no mesmo período do ano passado. O número de habitações vendidas em edifícios novos é de 34,1, ou seja, +6% face ao ano anterior. E este é o maior número de casas novas vendidas no primeiro trimestre desde 884.

No geral, foram vendidos 30,8% menos imóveis no primeiro trimestre. Este é o quarto trimestre consecutivo em que o número total de transações de vendas vem caindo em relação ao mesmo período do ano anterior.