Preços das casas em alta
Espera-se que em 2022 os preços dos imóveis residenciais cresçam 12,5%, e em 2023 mais 5%. A alta dos preços continuou, mas seu ritmo desacelerou. Para comparação: em 2021, os preços das casas aumentaram 15,2%.
A principal razão para isso é a alta inflação. Os preços de bens e serviços estão subindo mais rápido do que a renda das pessoas. Uma parte significativa dos potenciais compradores parou de procurá-lo, desesperado para encontrar uma opção acessível. A guerra na Ucrânia também piora as expectativas dos holandeses quanto à possibilidade de adquirir moradia. A diminuição do número de potenciais compradores pressiona o mercado imobiliário, desacelerando o crescimento dos preços.
Aumento das taxas de juros das hipotecas
As taxas de hipoteca estão em mínimos históricos. No entanto, em janeiro de 2022, eles aumentaram os contratos de empréstimo de dez anos em 4 pontos base e atingiram 1,77% ao ano.
Isso reduzirá a atividade dos potenciais compradores, pois nem todos poderão pagar os valores aumentados. Além disso, a política de crédito dos bancos também foi restringida. No mesmo nível de renda, os mutuários poderão emprestar uma quantia menor. A guerra na Ucrânia também está pressionando o setor bancário: as expectativas dos banqueiros estão se deteriorando, as taxas de juros dos empréstimos estão aumentando.
A importância do fator energia na compra de uma casa
A capacidade do antigo estoque de moradias de se manter aquecido não combina com os compradores modernos. Isso se deve ao aumento dos preços dos recursos energéticos.
O aumento global dos preços do gás, derivados de petróleo e eletricidade é devido às atividades da OPEP, aumento da demanda, instabilidade política e militar no mundo. O comprador quer ter certeza de que poderá pagar pelo aquecimento. O fator de preservação do calor pela habitação torna-se extremamente importante. Casas e apartamentos de construção antiga não fornecem a eficiência energética necessária. Ao mesmo tempo, o número de novas casas construídas que atendem aos requisitos modernos de eficiência energética está diminuindo devido ao alto custo do terreno, à falta de materiais de construção e construtores.
Ao escolher um imóvel residencial para compra, recomendamos o uso do serviço do site Nalog.nl para verificação de moradia. Informações básicas sobre o objeto podem ser obtidas gratuitamente, informações estendidas - por pouco dinheiro. Pode dirigir-se ao serviço de cheques à habitação neste link.
Data de Publicação: 26.04.2022
