Um novo critério fundamental para avaliar casas a partir de 2021
Em 2021, um novo rótulo será atribuído às casas durante a avaliação (tributação), refletindo os riscos associados à fundação, que podem afetar significativamente o preço de venda de um grande número de casas
A partir de julho de 2021, os avaliadores imobiliários incluirão um novo indicador no seu relatório de avaliação (taxatierapport) – um rótulo de avaliação de risco da fundação, reminiscente da escala de classificação de eficiência energética existente, relata o programa de televisão De Monitor. A escala varia de “A” (“sem risco aumentado”) a “E” (“risco significativamente aumentado”).
O laudo de avaliação (tributação) é etapa obrigatória na compra de qualquer imóvel com hipoteca. É emitido por um avaliador profissional e tem por objetivo identificar o preço de mercado atual de um objeto, tendo em conta a localização, a condição técnica e a própria situação do mercado. Na maioria dos casos, o valor da hipoteca emitida não pode ultrapassar 100% do preço estabelecido em decorrência da tributação.
O que está por trás desse novo rótulo?
Devido à seca nos últimos anos, o lençol freático continua caindo. Isso faz com que o solo sob a fundação de concreto seque, fazendo com que o edifício afunde. As casas construídas sobre estacas de madeira também estão ameaçadas: quando o lençol freático acaba, as estacas secam, são destruídas e também afundam. De acordo com especialistas, o nível do lençol freático baixo ameaça as fundações de cerca de um milhão de casas e outros edifícios na maior parte da Holanda, e 250.000 edifícios podem ser atribuídos a um alto grau de risco.
O rótulo de avaliação de risco da fundação será baseado em 13 fatores, como ano de construção, altitude e lençol freático, e também levará em consideração o estado atual da fundação. O indicador de risco será determinado com base nos seus dados objetivos e, para um estudo preciso da situação, ainda será necessário recorrer a conhecimentos especializados em construção.
Observe que os danos à fundação da casa como resultado do impacto de um fator destrutivo, como as águas subterrâneas, não são cobertos pelo seguro. De fato, em tal situação, o dano é causado por um processo que dura muitos anos, e não por um evento de emergência repentino, por exemplo, um incêndio.
Dentre os efeitos colaterais da inovação, deve-se esperar um aumento no custo e, possivelmente, no tempo do procedimento de autuação (tributação). Uma avaliação negativa ou ambígua do estado da fundação pode levar a uma diminuição do valor de mercado da casa. No contexto do estado atual do mercado, quando o preço de compra de casas em locais líquidos é significativamente superior ao inicial e, além disso, o valor cadastral, uma estimativa baixa com base nos resultados da tributação pode exigir que você contribua com mais seus próprios fundos para concluir a transação do que você esperava originalmente. Como resultado, as pessoas com economias receberão ainda mais benefícios.
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Data de Publicação: 27.10.2020
