Średnia wartość katastralna domów w Holandii ponownie wzrosła. Tym razem o 7 proc. Średnia krajowa wynosi 290 000 euro. To absolutny rekord na dziś. Według Centralnego Biura Statystycznego (CBS) w całej historii wyceny mieszkań w kraju nie było takich liczb.
Co ciekawe, najniższy WOZ-waarde ma gmina Pekela – 148 tys. euro. Jednak w Bloemendaal najwyższa kwota wynosi 000 778 euro. Różnica jest ponad pięciokrotna. Wyobraź sobie, że WOZ-waarde rośnie już sześć lat z rzędu! To świetna wiadomość dla tych, którzy planują sprzedaż domu, ale poniżej omówimy, czy osoby, które dopiero planują zakup domu, powinny się denerwować.
Certyfikat
Wartości nieruchomości mieszkalnych (WOZ-waarde) to wycena gmin dotycząca wartości mieszkań na podstawie cen rynkowych, rodzaju domu, jego wielkości i lokalizacji. Dotyczy to wszystkich domów/mieszkań, w tym wynajmowanych i niesprzedanych lokali zamieszkałych przez właścicieli. Wartość domu WOZ jest o około rok niższa od ceny rzeczywistej, gdyż nieruchomość mieszkalna wyceniana jest na dzień 1 stycznia bieżącego roku według wartości rzeczywistej z dnia 1 stycznia roku poprzedniego.
Dlaczego każdy mieszkaniec Holandii miałby wiedzieć ile wart jest dom/mieszkanie, w którym mieszka?
- Jeśli masz kredyt hipoteczny na swój dom, WOZ-waarde wpłynie na kwotę zwrotu podatku hipotecznego i ponownego obliczenia podatku dochodowego.
- WOZ-waarde wpływa na obliczanie podatków komunalnych. Pomiędzy nimi:
- podatek od nieruchomości (onroerendezaakbelasting lub OZB)
- podatek ściekowy (Riolheffing)
- podatek od śmieci (afvalstoffenheffing)
- podatek od kanału (waterschapsbelasting / waterschapslasten). Obejmuje opłaty za zaopatrzenie w wodę, uzdatnianie i zanieczyszczenie)
Za te podatki na początku każdego roku otrzymujesz fakturę do zapłaty.
Podatek od własności nieruchomości płacą bezpośrednio właściciele. A resztę podatków miejskich płacą zarówno właściciele, jak i najemcy. Więcej o podatkach gminnych oraz konkretny przykład obliczania OZB można przeczytać w naszym Artykuł.
- WOZ-waarde wpływa na wartość rynkową Twojego domu, ponieważ podatnik opiera się na tym przy ocenie domu. Informacja o wartości domu jest niezbędna, jeśli zamierzasz go sprzedać lub kupić. Wysokość kredytu hipotecznego, który zostaniesz zatwierdzony, zależy od WOZ-waarde.
- Wartość katastralna domu jest również brana pod uwagę przy obliczaniu podatku spadkowego oraz w przypadku podziału majątku. Pisaliśmy więcej o podatkach ogólnych tutaj.
Biorąc pod uwagę te powody, ważne jest, aby wiedzieć, że każdy, kto nie zgadza się z wyceną swojego domu, może złożyć protest. Spadek lub wzrost wartości domu zależy od Twoich konkretnych celów.
Zwróć uwagę, że w proteście musisz wskazać powód, dla którego nie zgadzasz się z ceną. Powodem obniżenia wartości domu, a co za tym idzie podatków komunalnych, może być wszystko. Nawet tak drobny jak rozłożyste drzewo, które zapobiega przedostawaniu się promieni słonecznych do salonu. Lub powiedzmy brak podwójnych ramek we wszystkich pokojach. Aby zwiększyć wartość można np. położyć szczególny nacisk na bliskość sklepów, placu zabaw i przystanków komunikacji miejskiej.
Możesz zobaczyć, ile kosztuje Twoje mieszkanie (inne domy w Twojej okolicy) na stronie internetowej https://www.wozwaardeloket.nl/
Jak złożyć protest?
Protest można złożyć w ciągu sześciu tygodni od otrzymania decyzji WOZ-beschikking. Ta decyzja zapada na początku roku.
Zarówno najemcy, jak i właściciele domów mogą sprzeciwić się decyzji o wycenie mieszkania. Możesz odwołać się od decyzji w swojej gminie (gemeente). Możesz to zrobić online za pomocą swojego identyfikatora DigiD. Aby to zrobić, wejdź na stronę gemeente, znajdź stronę z zastrzeżeniami (bezwaar maken) poprzez wyszukiwanie i upewnij się, że na liście niezbędnych protestów znajduje się WOZ-waarde. Procedura różni się w zależności od gminy.
Jeśli masz jakiekolwiek trudności i potrzebujesz pomocy w złożeniu protestu, jesteśmy gotowi pomóc. Wypełnij poniższy formularz, a wkrótce się z Tobą skontaktujemy.
