De woningprijsindex op de primaire en secundaire markt was in het eerste kwartaal van 2022 19,5% hoger dan een jaar eerder. Daarmee behoort Nederland tot de top vier van landen met de grootste stijging van de huizenprijzen in de Europese Unie. Deze conclusie kan worden getrokken op basis van gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), het Kadaster (Kadaster) en Eurostat (Eurostat).
Vastgoedprijzen in de EU
Gemiddelde huizenprijzen in de Europese Unie verhoogd met 10,5% in het eerste kwartaal van 2022. Na Tsjechië (+24,7%), Estland (+21,0%) en Hongarije (+20,6%) was in Nederland de grootste stijging van de huizenprijzen te zien.
Een dergelijke forse prijsstijging op de vastgoedmarkt is geen nieuw fenomeen. Ook in het vierde kwartaal van vorig jaar waren er prijsstijgingen. Bovendien is de prijsstijging in Nederland sinds vorig jaar praktisch gestabiliseerd. Vooral de huizenprijzen stegen volgens het CBS in mei met 18,8% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Maar het was minder dramatisch dan 19,7% een maand eerder. Tegelijkertijd noemde Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom bij het Centraal Bureau voor de Statistiek, de 18,8% van mei "historisch hoog".
Wat is het volgende?
Stijgende huizenprijzen zijn niet uitsluitend een Europees probleem. Huiseigenaren in een aantal landen hebben moeite met het betalen van hun hypotheek. De effecten zijn te zien in landen als Canada, de VS en Nieuw-Zeeland, waar recentelijk oververhitte huizenmarkten plotseling zijn afgekoeld.
De makelaarsvereniging NVM meldt in april een soort slappe markt. Makelaars zeiden dat de huizenprijzen voor het eerst in jaren elk kwartaal dalen. Dat het Centraal Bureau voor de Statistiek nog geen prijsverlaging heeft kunnen melden, komt door verschillende benaderingen van data-analyse. CBS en het Kadaster kijken naar de huizenprijzen op het moment dat de sleutels worden overhandigd, terwijl makelaars de huizenprijzen rapporteren op het moment van de koop- en verkoopovereenkomsten. In de praktijk kunnen tussen deze twee gebeurtenissen maanden verstrijken.
Ook neemt volgens de NVM het aantal te koop staande woningen in Nederland toe, dat wil zeggen dat het aanbod duidelijk groeit, terwijl de vraag afneemt. Het groeitempo van de huizenprijzen vertraagt, het vinden van een huis is nu een oplosbare opgave, al laat de keuze nog veel te wensen over. Tegen deze achtergrond stijgt de hypotheekrente en neemt het bedrag dat mensen kunnen lenen af.
Vergelijking van de situatie op de primaire en secundaire markten
In het eerste kwartaal van 2022 lag de transactieprijs van een nieuwbouw gemiddeld 14,8% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De prijs van woningen op de secundaire markt was gemiddeld 20,3% hoger, het hoogste sinds 1995.
In het eerste kwartaal van 2022 zijn op de secundaire markt 43 woningen verkocht. Dat is 923% minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal verkochte woningen in nieuwbouw bedraagt 34,1, ofwel +6% ten opzichte van een jaar eerder. En dit is het grootste aantal verkochte nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal sinds 884.
In totaal zijn er in het eerste kwartaal 30,8% minder woningen verkocht. Dit is het vierde achtereenvolgende kwartaal waarin het totaal aantal verkooptransacties daalt ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
Publicatiedatum: 29.07.2022
