Eigen huis of hoog pensioen: Nederlanders krijgen de keuze

Economen van de drie grootste banken van Nederland - Rabobank, ABN Amro en ING - hebben samen met vastgoedmarktexperts een rapport opgesteld waarin de belangrijkste oorzaken van de woningcrisis worden belicht en weggenomen. In het bijzonder stellen de opstellers van het rapport voor om Nederlanders, die voor het eerst een woning kopen, een deel van hun pensioensparen aan deze aankoop te laten besteden.

Uitgebreide maatregelen

Experts praten over de noodzaak van uitgebreide maatregelen in de vastgoedmarkt in plaats van "puntoplossingen". Zo introduceert de overheid zachtere leenvoorwaarden. Maar daarna komt er nog meer geld op de markt en stijgen de huizenprijzen.

Door Nederlanders op jonge leeftijd, maar met voldoende pensioensparen, een deel van dit spaargeld te laten gebruiken voor de aankoop van een woning, helpt dit om het budget te optimaliseren.

Voordelen van de oplossing:

• toegang tot huisvesting voor degenen die deze voorheen niet hadden;
• een woning kopen met eigen geld of een lening gebruiken die in korte tijd kan worden terugbetaald;
• lagere maandelijkse woonlasten (doordat de hypotheek is afgelost);
• het vermogen van de huiseigenaar om zijn geld gedurende zijn hele leven vrij te beheren in plaats van een hypotheek te betalen.

Echter, de nadelen:

• lage pensioenen voor degenen die een deel van hun pensioensparen hebben gebruikt om een ​​woning te kopen;
• er zal extra geld naar de huizenmarkt stromen, wat een nieuwe prikkel zal worden voor prijsstijgingen;
• de betaling van een pensioen wordt gegarandeerd door de staat, terwijl de eigenaar verantwoordelijk is voor de beschikbaarheid en veiligheid van huisvesting - het risico van verlies van huisvesting kan niet worden uitgesloten (en pensioensparen zal al worden uitgegeven).

Huurders en huiseigenaren

De kloof tussen huurders en huiseigenaren wordt al jaren steeds groter. Volgens vertegenwoordigers van De Nederlandsche Bank zou het nuttig zijn om het op te heffen voor de welvaart van het land.

Experts van banken en de vastgoedmarkt stellen in hun rapport voor om de hervorming van het belastingstelsel ook mee te nemen in de oplossing van het huisvestingsvraagstuk. Eigenaren moeten niet worden belast in box 1 (inkomen uit arbeid en vermogen) maar in box 3 (sparen en beleggen). Wil je meer weten over het belastingstelsel in Nederland, bekijk dan onze webinars: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Het doel van de wijzigingen in het belastingstelsel is voor sommige Nederlanders op de woningmarkt minder financiële voordelen dan nu het geval is, waardoor de ongelijkheid tussen huurders en huiseigenaren wordt weggenomen. Deskundigen zijn ook van mening dat het nodig is om te verminderen hypotheekrenteaftrek (hypotheekrenteaftrek), die al geleidelijk afneemt. Maar de zogenaamde voorwaardelijke huurprijs moet omhoog. Het is nog steeds een percentage van WOZ (Geschatte Woningwaarde), die wordt toegevoegd aan het inkomen voor een belastingaangifte. Al deze maatregelen moeten ertoe leiden dat huiseigenaren meer belasting gaan betalen.

Er worden echter wijzigingen in het subsidiestelsel voorgesteld als bescherming voor huiseigenaren met een laag inkomen. In plaats van huurtoeslag - huursubsidie ​​stelt voor om woontoeslag in te voeren - een tegemoetkoming voor huisvesting. Woontoeslag is er voor zowel huiseigenaren als huurders met een laag inkomen. Hierdoor is iedereen beter beschermd bij financiële tegenspoed (zoals het verliezen van een baan).