Minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge presenteerde het programma van de Tweede Kamer aan de Tweede Kamer. Het doel van het programma is om zoveel mogelijk mensen in Nederland van betaalbare huisvesting te voorzien. Volgens de minister worden mensen met een gemiddeld inkomen gedwongen te kiezen tussen een behoorlijke levensstandaard en goede huisvesting, en hebben mensen met een onder het gemiddelde inkomen na het betalen van huur vaak niet genoeg geld om van te leven. Het overheidsprogramma is bedoeld om dit probleem op te lossen door betaalbare woningen te bouwen en het gemiddelde huurniveau te reguleren. Laten we eens kijken wat het regeringsprogramma voor mensen met een middeninkomen voorstelt te doen.
40% van de nieuwe woningen moet worden gebouwd voor mensen met een gemiddeld inkomen
Volgens het huisvestingsprogramma van de overheid moeten in 2030 in totaal 900 nieuwe woningen worden gebouwd. De regering dringt erop aan dat tot 000% van de nieuwe woningen wordt gebouwd voor mensen met een gemiddeld inkomen. Voor deze categorie inwoners van het land moeten 40 nieuwe huizen worden berekend op basis van het volledige geplande bouwvolume.
Het vergroten van het aanbod op de woningmarkt zal de positie van kopers verbeteren. Extra kansen zullen voor hen het gebruik van nieuwe oplossingen voor de organisatie van de aankoop openen. Als je je wendt tot gemeenten, woningbouwverenigingen, ontwikkelaars, vind je de beste woningen qua prijs/kwaliteit verhouding. Bovendien is het de moeite waard om gevestigde platforms te gebruiken voor de aankoop van woningen - bijvoorbeeld KoopStart.
Door het verlenen van vergunningen voor het in gebruik nemen van nieuwe woningen kunnen gemeenten besluiten om mensen met een gemiddeld inkomen betaalbare woonruimte te bieden.
Regeling middellange huur
Om huurders te beschermen tegen kwade trouw van huiseigenaren die de huurkosten overschatten, is de regering van plan om regulering van huurtarieven in te voeren. Het puntensysteem voor de beoordeling van woningen bepaalt de werkelijke waarde op basis waarvan de maximale huurprijs wordt vastgesteld. De bovengrens van de te reguleren huur is nog niet vastgesteld. De verwachting is dat het tussen de 1000 en 1250 euro zal liggen.
Om de woningmarkt te laten werken, is het noodzakelijk dat mensen met een gemiddeld inkomen huur betalen, maar deze vergoeding moet betaalbaar zijn. Om tot een redelijk reguleringsstelsel te komen, onderzoeken de gemeenten Utrecht, Zwolle en Doetinchem de effecten van verschillende reguleringsopties, met name op de nieuwbouw van woningen met gemiddelde huurprijzen. Op basis van de resultaten van het onderzoek zal het reguleringsstelsel in deze sector van de economie worden bepaald. Aangenomen wordt dat voor mensen met een gemiddeld inkomen die in een goedkope sociale huurwoning wonen, huurtoeslagen kunnen worden vastgesteld die passen bij hun inkomensniveau.
Het kabinet onderhandelt en sluit overeenkomsten met verhuurmarktpartijen als Aedes, VNG en IPO. In de nieuwe sociale huurovereenkomst met Aedes en Woonbond wordt naar verwachting een plafond opgenomen voor de jaarlijkse maximaal toegestane huurverhoging.
Makkelijker huurtoeslag krijgen
Het bestaande systeem voor het toekennen van huurtoeslag maakt het niet mogelijk dat mensen in nood deze snel krijgen. Het kabinet wil de ontvangst van huurtoeslag, waarvoor genormaliseerde huurtarieven worden ingevoerd, vereenvoudigen. Na hun introductie zal het geschatte huurbedrag dat wordt gebruikt bij de toewijzing van uitkeringen niet gerelateerd zijn aan de werkelijke huurkosten. Huurders zullen in staat zijn om staatsuitkeringen te ontvangen in overeenstemming met het inkomen en het verschil uit eigen middelen aan de verhuurder te betalen. Dit zal voordelen opleveren voor een aanzienlijk aantal huurders die momenteel niet in aanmerking komen. Daarnaast wordt de minimumleeftijd voor huurtoeslagontvangers verlaagd van 23 naar 21 jaar.
Verbetering van de bescherming van de rechten van kopers en huurders
Het is de bedoeling om een Nationale Standaard voor Eerlijk en Verantwoord Huurdersbeheer in te voeren, volgens welke verhuurders in de gereguleerde sector de maximale huurprijs, vastgesteld op basis van woningtaxaties, niet mogen overschrijden. Bij de aankoop van woningen moet een transparant biedproces worden gehanteerd, zodat makelaars niet te veel rekenen. Het is noodzakelijk om veilingen te certificeren en een register bij te houden van voorstellen die van makelaars zijn ontvangen.
Het kabinet verwacht dat het wetsvoorstel Home for All eind 2022 klaar zal zijn en in 2024 in werking zal treden. De standaardhuur wordt in vijf jaar stapsgewijs ingevoerd.
Meer informatie over welke меры om de woonrechten van mensen met een lager dan gemiddeld inkomen te beschermen, wil het kabinet invoeren.
Publicatiedatum: 08.06.2022
