Een nieuw fundamenteel criterium voor het beoordelen van woningen vanaf 2021
In 2021 wordt bij de aanslag (belastingheffing) aan woningen een nieuw label toegekend dat de risico's weergeeft die aan de fundering zijn verbonden en die de verkoopprijs van een groot aantal woningen aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
Vanaf juli 2021 zullen vastgoedtaxateurs een nieuwe indicator in hun taxatierapport opnemen: een funderingsrisicobeoordelingslabel, dat doet denken aan de bestaande beoordelingsschaal voor energie-efficiëntie, meldt tv-programma De Monitor. De schaal loopt van “A” (“geen verhoogd risico”) tot “E” (“significant verhoogd risico”).
Een taxatierapport (belastingheffing) is een verplichte stap bij de aankoop van een woning met een hypotheek. Het wordt uitgegeven door een professionele taxateur en is gericht op het identificeren van de huidige marktprijs van een object, rekening houdend met de locatie, technische staat en de situatie op de markt zelf. In de meeste gevallen kan de omvang van de verstrekte hypotheek niet meer bedragen dan 100% van de prijs die als gevolg van belastingheffing is vastgesteld.
Wat zit er achter dit nieuwe label?
Door droogte van de afgelopen jaren blijft het grondwaterpeil dalen. Hierdoor droogt de grond onder de betonnen fundering uit, waardoor het gebouw zakt. Ook huizen die op houten palen zijn gebouwd, worden bedreigd: als het grondwater wegloopt, drogen de palen uit, worden ze vernield en zinken ze ook. Volgens deskundigen vormt de totale lage grondwaterstand een bedreiging voor de fundering van ongeveer een miljoen huizen en andere gebouwen in het grootste deel van Nederland en kunnen 250.000 gebouwen worden toegeschreven aan een hoog risico.
Het risicobeoordelingslabel van de fundering wordt gebaseerd op 13 factoren, zoals bouwjaar, hoogte en grondwaterspiegel, en houdt rekening met de huidige staat van de fundering. De risico-indicator wordt bepaald op basis van hun objectieve gegevens en voor een nauwkeurige studie van de stand van zaken zal nog steeds een beroep moeten worden gedaan op bouwexpertise.
Houd er rekening mee dat schade aan de fundering van de woning als gevolg van de impact van een dergelijke destructieve factor als grondwater niet verzekerd is. In een dergelijke situatie wordt schade namelijk veroorzaakt door een proces dat vele jaren duurt, en niet door een plotselinge noodsituatie, bijvoorbeeld een brand.
Een van de neveneffecten van de innovatie is een stijging van de kosten en mogelijk de timing van de aanslag (belasting) procedure. Een negatieve of onduidelijke beoordeling van de staat van de fundering kan leiden tot een daling van de marktwaarde van de woning. In de context van de huidige staat van de markt, wanneer de koopprijs van huizen op liquide locaties aanzienlijk hoger wordt dan de aanvangs- en bovendien de kadastrale waarde, kan een lage schatting op basis van de resultaten van belastingheffing van u verlangen dat u meer bijdraagt aan uw eigen vermogen om de transactie te voltooien dan u oorspronkelijk had verwacht. Daardoor krijgen mensen met spaargeld nog meer voordelen.
Met welke andere uitdagingen zullen huizenkopers en -verkopers volgend jaar worden geconfronteerd? We houden je op de hoogte, abonneer je op ons nieuws.
Publicatiedatum: 27.10.2020
