Кабинет министров готов выделить 100 миллионов евро на реализацию «перспективных проектов» по строительству доступного жилья. Среди таких проектов – сооружение временного жилья (flexwoningen) и переоборудование пустующих строений того или иного назначения в жилой фонд. Всего с 2024 года планируют строить по 100 тысяч домов в год.
Временное жильё – flexwoningen
Доступного жилья сейчас ожидают десятки тысяч голландцев со средним и низким доходом. Эта категория населения не может приобрести дом или квартиру за собственные деньги, поэтому может рассчитывать только на социальное жильё. Однако, как мы писали в нашей статье, в процентном соотношении в последние годы строительство такого жилья сокращается.
Среди 100 тысяч домов, которые планируется строить в год, 15 000 – это модульные дома, которые будут временно где-то размещаться, а затем перемещаться в другое место. Но пока по Нидерландам количество сооружаемых модульных домов сильно отстаёт от плановых показателей: вместо 15 000 в 2021 году построили только примерно 5000.
Переоборудование помещений из нежилого фонда – transformatiewoning
Жилищный вопрос также планируется решать за счёт переоборудования существующих зданий другого назначения в жилые дома. Переоборудование офисов и пустой торговой недвижимости может в долгосрочной перспективе дать 15 000 объектов жилой недвижимости — как для временного, так и для постоянного использования.
Объекты, пригодные для переоборудования, часто располагаются недалеко от вокзалов, то есть в черте города, в старых промышленных зонах. Это в пределах достижения маршрутов общественного транспорта. Однако для муниципалитетов реализовывать проекты transformatiewoning сложно и не всегда выгодно. Теперь, когда для этого будет доступна финансовая помощь, ситуация, возможно, изменится к лучшему.
Подводные камни при реализации проектов
Министр жилищного строительства Хуго де Йонге (Hugo de Jonge) говорит, что 100 миллионов евро «придадут импульс этим многообещающим проектам». По его словам, «очереди на жильё сейчас очень длинные. Касается ли это людей, которые имеют право на получение жилья в приоритетном порядке, украинцев под временной защитой или беженцев — мы хотим помочь всем, кто имеет право на жильё». Однако муниципалитеты идут на сотрудничество неохотно, и тому есть причины.
Пример – ситуация в городе Пюттен (провинция Гелдерланд). Муниципалитет хотел быстро построить 45 модульных домов в двух местах. А вот соседям на одном из участков это совсем не понравилось: в результате акции протеста было собрано 450 подписей против строительства модульных домов. Люди не знали, для кого предназначается это временное жильё. Боязнь новых неблагополучных соседей вызвала волну сопротивления среди жителей города.
Решение проблем
«Мы не собираемся решать жилищные проблемы одним росчерком пера», – говорит де Йонге. Однако он сосредоточен на том, чтобы взять на себя больший контроль над ситуацией. С провинциями и муниципалитетами будут заключены рабочие соглашения о количестве домов, которые должны быть построены, о доступности жилья для людей со средним достатком и о качестве объектов недвижимости.
К концу 2022 года регионы должны определить, сколько жилья будет построено в ближайшие десять лет. Чтобы ускорить рассмотрение документов для строительства и получение разрешений в соответствующие государственные структуры, наберут больше сотрудников.
Другие меры по обеспечению голландцев доступным жильём
До 2030 года министр Де Йонге планирует строительство около 900 000 домов, из которых не менее двух третей – это доступные в аренду дома. А на продажу будет построено около 600 000 домов. Кабинет министров стремится к тому, чтобы количество социального арендного жилья равномерно распределялось между муниципалитетами. Каждый муниципалитет должен иметь в своем жилищном фонде не менее 30% социального арендного жилья – больше об этом в нашей статье. Также недавно мы писали о том, что министр Де Йонге представил Палате представителей программу «Дом для всех».
Де Йонге называет нехватку жилья слишком большой. «Дома дорогие, люди с низким или средним доходом сейчас слишком часто остаются без внимания», – сказал министр. Он считает, что предоставление доступного жилья в Нидерландах слишком долго оставалось без внимания, что-то пошло не так.
В ближайшее время министр планирует заключить соглашения с муниципалитетами и создать целевую группу по выбору проектов, которые можно реализовать максимально быстро. Он также дал распоряжение оказывать практическую поддержку местным властям, жилищным ассоциациям и строительным компаниям.
Дата публикации: 15.06.2022
