Министр государственного жилищного строительства Уго де Йонге (Hugo de Jonge) представил Палате представителей программу «Дом для всех». Целью программы является обеспечение максимального количества жителей Нидерландов доступным жильём. По данным министра, люди со средним доходом вынуждены выбирать между достойным уровнем жизни и качественным жильём, а тем, кто имеет доходы ниже среднего, после уплаты арендной платы часто не хватает денег на жизнь. Правительственная программа призвана решить эту проблему за счёт строительства доступного жилья и регулирования среднего уровня арендной платы. Выясним, что предлагает сделать правительственная программа для людей среднего достатка.
40% нового жилья должно строиться для людей, имеющих средний доход
Правительственная программа жилищного строительства предусматривает, что к 2030 году всего должно быть построено 900 000 новых домов. Правительство настаивает на том, чтобы до 40% нового жилья строилось для людей со средними доходами. Для этой категории жителей страны должно быть рассчитано 350 000 новых домов из всего запланированного объёма строительства.
Увеличение предложения на рынке жилья улучшит положение покупателей. Дополнительные возможности откроет перед ними использование новых решений для организации покупки. Если обратиться в муниципалитеты, жилищные ассоциации, к застройщикам, удастся подобрать оптимальное жильё по соотношению цена/качество. Кроме того, стоит использовать хорошо зарекомендовавшие себя платформы по приобретению жилья — например, KoopStart.
Выдавая разрешения на ввод новых домов в эксплуатацию, муниципалитеты могут решать предоставлять доступное жильё людям, имеющим средние доходы.
Регулирование среднесрочной арендной платы
Чтобы оградить арендаторов от недобросовестности владельцев жилья, завышающих стоимость аренды, правительство планирует ввести регулирование арендных ставок. Балльная система оценки жилья позволит определить его реальную стоимость, на основании которой и будет устанавливаться максимальная арендная плата. Верхний предел арендной платы, подлежащей регулированию, пока не установлен. Предполагается, что он будет в диапазоне от 1000 до 1250 евро.
Чтобы рынок жилья работал, необходимо, чтобы люди, имеющие средний доход, платили арендную плату, но эта плата должна быть доступной. Для установления разумной системы регулирования, в муниципалитетах Утрехт, Зволле и Дутинхем изучают влияния различных вариантов регулирования, в частности на строительство нового жилья со средней арендной платой. По результатам исследований и будет определена схема регулирования в этой отрасли экономики. Предполагается, что для лиц со средним доходом, проживающих в дешёвом социальном жилье, могут установить надбавки к арендной плате, соответствующие уровню их доходов.
Правительство ведёт переговоры и заключает соглашения с операторами рынка арендного жилья, такими как Aedes, VNG и IPO. Предполагается, что в новое соглашение о социальной аренде с Aedes и Woonbond будет введён пункт об ограничении ежегодного максимально допустимого увеличения арендной платы.
Упрощение получения жилищного пособия
Существующая система назначения жилищных пособий не даёт нуждающимся людях получить их оперативно. Правительство намерено упростить получение жилищных льгот, для чего и вводятся нормированные арендные ставки. После их введения расчётный размер арендной платы, используемый при назначении пособия, не будет связан с реальной стоимостью аренды. Арендаторы смогут получить государственное пособие в соответствии с доходами и доплатить разницу арендодателю из собственных средств. Это откроет доступ к пособиям для значительного числа арендаторов, не имеющих сейчас на это права. Кроме того, минимальный возраст получателей жилищных пособий будет снижен с 23 до 21 года.
Улучшение защиты прав покупателей и арендаторов
Предполагается ввести Национальный стандарт добросовестного и ответственного обращения с арендаторами, согласно которому арендодатели в регулируемом секторе должны не превышать максимальную арендную плату, установленную по результатам оценки жилья. При приобретении домов должен использоваться прозрачный процесс торгов, чтобы брокеры не завышали стоимость. Необходимо сертифицировать торги и вести Журнал предложений, поступающих от агентов по недвижимости.
Правительство предполагает, что законопроект по программе «Дом для всех» будет готов к концу 2022 года и вступит в действие в 2024 году. Стандартная арендная плата будет вводиться постепенно в течение пяти лет.
Узнайте о том, какие меры для защиты жилищных прав лиц, имеющих доходы ниже средних, намерено ввести правительство.
Дата публикации: 08.06.2022