Mājas vidējā kadastrālā vērtība Nīderlandē atkal pieaugusi. Šoreiz par 7 procentiem. Vidējais rādītājs valstī ir 290 000 eiro. Tas ir absolūts šīs dienas rekords. Šādu skaitļu nav bijis visā valsts mājokļu novērtēšanas vēsturē, liecina Centrālās statistikas pārvaldes (CBS) dati.
Interesanti, ka Pekelas pašvaldībā ir viszemākais WOZ-waarde – 148 000 eiro. Bet Blūmendālā augstākais ir 778 000 eiro. Atšķirība ir vairāk nekā piecas reizes. Iedomājieties, WOZ-waarde aug jau sešus gadus pēc kārtas! Šī ir lieliska ziņa tiem, kas plāno pārdot savu mājokli, taču tālāk apspriedīsim, vai tiem, kuri vēl tikai plāno iegādāties savu mājokli, ir jāsatraucas.
Apliecība
Dzīvojamā īpašuma vērtības (WOZ-waarde) ir pašvaldību veikts mājokļa vērtības novērtējums, pamatojoties uz tirgus cenām, mājas tipu, izmēru un atrašanās vietu. Tas attiecas uz visām mājām/dzīvokļiem, tostarp īrētām un nepārdotām īpašnieku apdzīvotām vienībām. WOZ mājas vērtība ir aptuveni par gadu zemāka par faktisko cenu, jo dzīvojamais nekustamais īpašums kārtējā gada 1.janvārī ir novērtēts pēc faktiskās vērtības uz iepriekšējā gada 1.janvāri.
Kāpēc ikvienam Nīderlandes iedzīvotājam būtu jāzina, cik vērts ir māja / dzīvoklis, kurā viņš dzīvo?
- Ja jūsu mājā ir hipotēka, WOZ-waarde ietekmēs jūsu hipotēkas nodokļa atmaksas summu un ienākuma nodokļa pārrēķinu.
- WOZ-waarde ietekmē pašvaldību nodokļu aprēķināšanu. Starp viņiem:
- nekustamā īpašuma nodoklis (onroerendezaakbelasting vai OZB)
- kanalizācijas nodoklis (riolheffing)
- atkritumu nodoklis (afvalstoffenheffing)
- kanāla nodoklis (waterchapsbelasting / denschapslasten). Tas ietver maksu par ūdens piegādi, attīrīšanu un piesārņojumu)
Tieši par šiem nodokļiem jūs saņemat rēķinu par samaksu katra gada sākumā.
Īpašuma nodokli maksā tieši īpašnieki. Un pārējos pašvaldības nodokļus maksā gan īpašnieki, gan īrnieki. Jūs varat lasīt vairāk par pašvaldību nodokļiem un iepazīties ar konkrētu OZB aprēķināšanas piemēru mūsu raksts.
- WOZ-waarde ietekmē jūsu mājas tirgus vērtību, jo nodokļu maksātājs uz to paļaujas, novērtējot māju. Informācija par mājas vērtību ir būtiska, ja plānojat to pārdot vai iegādāties. Apstiprināmās hipotēkas lielums ir atkarīgs no WOZ-waarde.
- Mājas kadastrālā vērtība tiek ņemta vērā arī, aprēķinot mantojuma nodokli un īpašuma dalīšanas gadījumā. Mēs vairāk rakstījām par vispārējiem nodokļiem šeit.
Ņemot vērā šos iemeslus, ir svarīgi zināt, ka ikviens, kurš nepiekrīt savas mājas vērtējumam, var iesniegt protestu. Mājas vērtības samazināšanās vai palielināšanās ir atkarīga no jūsu konkrētajiem mērķiem.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka protestā jums jānorāda iemesls, kāpēc jūs nepiekrītat cenai. Mājas vērtības un attiecīgi pašvaldības nodokļu samazināšanas iemesls var būt jebkas. Pat tik sīkums kā zarojošs koks, kas neļauj saules stariem iekļūt dzīvojamā istabā. Vai, teiksim, dubultu rāmju trūkums visās telpās. Lai palielinātu vērtību, varat, piemēram, īpaši uzsvērt veikalu, rotaļu laukuma un sabiedriskā transporta pieturu tuvumu.
Vietnē varat redzēt, cik maksā jūsu mājoklis (citas mājas jūsu reģionā) https://www.wozwaardeloket.nl/
Kā iesniegt protestu?
Protestus var iesniegt sešu nedēļu laikā pēc WOZ-beschikking lēmuma saņemšanas. Šis lēmums tiek pieņemts gada sākumā.
Gan īrnieki, gan māju īpašnieki var iebilst pret lēmumu par mājokļa novērtēšanu. Lēmumu varat pārsūdzēt savā pašvaldībā (gemeente). To var izdarīt tiešsaistē, izmantojot savu DigiD. Lai to izdarītu, jums jādodas uz vietni gemeente, meklējot jāatrod lapa ar iebildumiem (bezwaar maken) un jāpārliecinās, vai nepieciešamo protestu sarakstā ir WOZ-waarde. Procedūra atšķiras atkarībā no pašvaldības.
Ja jums ir kādas grūtības un nepieciešama palīdzība, iesniedzot protestu, mēs esam gatavi palīdzēt. Aizpildiet zemāk esošo veidlapu, un mēs drīzumā ar jums sazināsimies.
