インフレ率が非常に高いため、住宅ローンの金利と収入が同じままである場合、ほとんどの世帯は 2023 年に今年よりも少ない住宅ローンを借りることができます。 しかし、予想される賃金の上昇を考慮に入れると、状況は改善する可能性があります。 さらに、政府は 2023 年から 2024 年にかけて、住宅ローンの貸付基準に XNUMX つの重要な変更を加える予定です。
大臣の地位
住宅・空間計画大臣 ヒューゴ・デ・ジョンゲ 知らされた 住宅ローンの貸付基準の更新に関する議会。 彼によると： 「ほとんどの世帯は、住宅ローンを利用して住宅を購入するために、来年はもう少し借り入れることができるようになります。 これは主に、予想される賃金上昇と政府による購買力安定化措置によるものです。 人々が自分の希望や個人の状況に最も適した住宅を購入できることが重要です。 同時に、家計は、毎日の食料品の購入や光熱費の支払いなど、他の費用のために十分なお金を残しておく必要があります。 毎年融資基準を更新することは、住宅購入者が借りすぎて住宅ローンを完済できるようにするための優れたシステムです。」
住宅ローンの収入と支払いの比率
考慮に入れると 昇給3,7%中央計画局 (Centraal Planbureau、CPB) の予想と固定金利により、ほとんどの世帯は来年、もう少し借り入れることができるようになります。 賃金が上がらなければ、すべての家計の支払能力が低下します。 金利の変化は、住宅ローンの金額にも影響します。 住宅ローンの金利 住宅ローンの上限額に悪影響を及ぼしました。
例 1: 40.000 人の収入のある家族で、両方のパートナーの年収が 429.000 ユーロの場合、金利 1,75% で最大 393.000 ユーロ、金利 4,25% ではわずか 8 ユーロの住宅ローンを組むことができます。 これはXNUMX%の減少です。
あなたの情報のために！ いつものように、政府は 2023年の貸付基準 国立予算情報研究所 (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, Nibud) からの独立したアドバイスに基づいています。
Nibud の代表者は、融資基準に関する勧告の中で、住宅ローンの支払いによって家計が困難な財政状況に陥ってはならないことを強調しました。 世帯は、毎月の予算に必要不可欠な支出に十分な資金を持っている必要があります。 食料品やエネルギー価格の高騰により 家計の住宅ローンの支払いが減るただし、賃金が 3,7% 上昇した場合、インフレにもかかわらず、家計は住宅ローンからより多くの資金を受け取ることができます。
完全な家族の収入明細書
2023年から、90つの収入を持つパートナーの最大住宅ローンを決定する際に、XNUMX番目の収入が完全に考慮されます。 このイノベーションは、Nibud の推奨事項に沿ったものです。 今年は、XNUMX番目の収入のXNUMX％しか考慮されていません。 共働きの世帯は、約 3200 ユーロ多く借りることができます。90番目の収入がXNUMX％含まれている場合よりも。
例 2. 1 年 2023 月 30.000 日から、60.000 つの収入がある世帯 (たとえば、それぞれ XNUMX ユーロ) は、XNUMX つの収入が XNUMX ユーロの世帯と同じ住宅ローンを借りることができます。
学生ローン
政府は 2024 年に、元学生の支払い能力に対する学生の借金の影響を評価するための新しい方法に切り替える予定です。 住宅ローンを申し込む際に重要なのは、学生の借金の現在の状況です。 これにより、追加の支払いを行った元学生が住宅ローンを取得する機会が増えるはずです。
Nibud は、現在の採点方法では、元学生が通常の支払いに加えて支払いを行っていない場合にのみ、学生ローンに関連する月々の費用を正確に把握できることを発見しました。 しかし、追加の学生ローンの支払いが行われた状況では、現在の方法では住宅ローンの取得が不必要に制限される可能性があります。
エネルギー消費による住宅の差別化
政府は 2024 年から、住宅ローンの上限を決定する際に、住宅のさまざまなエネルギー消費をさらに考慮することを計画しています。 借り手は、より多くの金額の住宅ローンを取得できます。
- エネルギー消費量の少ない住宅を購入するとき。
- 住宅購入者がエネルギー効率を改善するための措置を講じる場合。
そのような購入者の月々のエネルギー コストは比較的低くなります。 Nibud は、政府がエネルギー ラベルの使用に関するいくつかの点を慎重に検討することを推奨しています。
そして、私たちは思い出させます: 住宅ローンの借り手は税額控除を期待できます - hypotheekrenteaftrek。 さらに、税務署に事前計算（voorlopige aanslag）を依頼することで、毎月の住宅ローンの利息の払い戻しを受けることができます。 これについて詳しく知りたい場合は、 ここで, リクエストの送信に関してサポートが必要な場合は、適切な サービス.
発行日：14.11.2022年XNUMX月XNUMX日
