自分の家または高額年金：オランダ人は選択肢を提供されます

オランダのXNUMX大銀行であるラボバンク、ABNアムロ、INGのエコノミストは、不動産市場の専門家とともに、住宅危機の主な原因とそれらを解消する方法を強調したレポートをまとめました。 特に、報告書の著者は、初めて家を購入するオランダ人が、年金貯蓄の一部をこの購入に費やすことを許可することを提案しています。

総合的な対策

専門家は、「ポイント」ソリューションではなく、不動産市場における包括的な対策の必要性について話します。 たとえば、政府はより柔軟な貸付条件を導入しています。 しかしその後、さらに多くのお金が市場に出て、住宅価格が上昇します。

オランダ人が若い年齢であるが、すでに十分な年金貯蓄がある場合、これらの貯蓄の一部を家の購入に使用できるようにすることで、予算を最適化するのに役立ちます。

ソリューションの利点：

• 以前にそれを持っていなかった人々のための住宅へのアクセス;
• 自分のお金で家を買うか、短期間に返済できるローンを使う。
• 毎月の住宅費の削減（住宅ローンが返済されるため）。
• 住宅ローンを支払う代わりに、住宅所有者が生涯を通じて自由に資金を管理できる能力。

ただし、短所：

• 年金貯蓄の一部を家の購入に使用した人のための低年金。
• 追加のお金が住宅市場に流れ込み、それが価格上昇の新たなインセンティブになります。
• 年金の支払いは州によって保証されていますが、所有者は住宅の利用可能性と安全性に責任があります-住宅を失うリスクを排除することはできません（そして年金の貯蓄はすでに使われています）。

テナントと住宅所有者

何年もの間、テナントと住宅所有者の間のギャップは拡大しています。 De Nederlandsche Bank（オランダ中央銀行）の代表によると、国の繁栄のためにそれを排除することは有用だろう。

銀行と不動産市場の専門家は、彼らの報告書の中で、税制の改革も住宅問題の解決に含まれるべきであると示唆している。 住宅所有者は、ボックス1（雇用と財産所得）ではなく、ボックス3（貯蓄と投資）で課税されるべきです。。 オランダの税制について詳しく知りたい場合は、ウェビナーをご覧ください。 https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

税制の変更の目的は、住宅市場における一部のオランダ人にとって現在よりも経済的利益が少なく、テナントと住宅所有者の間の不平等をなくすことです。 専門家はまた、削減する必要があると信じています 住宅ローン控除（hypotheekrenteaftrek）、すでに徐々に減少しています。 しかし、いわゆる条件付き家賃は引き上げられるべきです。 それはまだのパーセンテージです WOZ（推定住宅価格）、確定申告の所得に加算されます。 これらすべての措置により、住宅所有者はより多くの税金を支払うことになります。

しかし、補助金制度の変更は、低所得の住宅所有者の保護として提案されています。 それ以外の フルトスラグ -家賃補助金はwoontoeslagを導入することを提案します-住宅への補助金。 Woontoeslagは、住宅所有者と低所得者の両方が利用できるようになります。 その結果、経済的困難（失業など）が発生した場合でも、誰もがより適切に保護されます。