家または財団？ 購入するときにもっと重要なことは何ですか？

2021年から住宅を評価するための新しい基本的な基準

2021年、査定（課税）中に、住宅には、多くの住宅の販売価格に大きな影響を与える可能性のある、財団に関連するリスクを反映する新しいラベルが割り当てられます。

2021 年 XNUMX 月から、不動産鑑定士は評価報告書 (taxatierapport) に新しい指標を含めることになるとテレビ番組 De Monitor が報じています。これは既存のエネルギー効率評価スケールを彷彿とさせる基礎リスク評価ラベルです。スケールは「A」（「リスクの増加なし」）から「E」（「リスクの大幅な増加」）までの範囲です。

住宅ローンのある住宅を購入する際には、鑑定評価書（課税）が必須のステップです。 これは専門の鑑定士によって発行され、場所、技術的条件、および市場の状況自体を考慮して、オブジェクトの現在の市場価格を特定することを目的としています。 ほとんどの場合、発行された住宅ローンのサイズは、課税の結果として設定された価格の100％を超えることはできません。

この新しいラベルの背後にあるものは何ですか？

近年の干ばつにより、地下水位は低下し続けています。 これにより、コンクリート基礎の下の土が乾燥し、建物がたるみます。 木製の杭の上に建てられた家も脅威にさらされています。地下水が出ると、杭は乾き、破壊され、たるみます。 専門家によると、地下水位の合計は、オランダのほとんどの地域で約250.000万戸の家屋やその他の建物の基礎を脅かしており、XNUMX万棟の建物に高いリスクを割り当てることができます。

基礎リスク評価ラベルは、建設年、標高、地下水量などの13の要素に基づいており、基礎の現在の状態も考慮に入れられます。 リスク指標は客観的なデータに基づいて決定され、状況を正確に調査するためには、専門知識の構築に頼る必要があります。

地下水などの破壊的要因の影響による家屋の基礎の損傷は保険の対象外となりますのでご注意ください。 確かに、そのような状況では、損傷は、火災などの突然の緊急事態ではなく、長年続くプロセスによって引き起こされます。

イノベーションの副作用の中で、コストの増加、そしておそらく評価手順（課税）のタイミングの増加を期待する必要があります。 財団の状態の否定的または曖昧な評価は、家の市場価値の低下を引き起こす可能性があります。 市場の現状との関連で、流動的な場所にある住宅の購入価格が当初よりも大幅に高くなり、さらに地籍価値が高くなる場合、課税結果に基づく低い評価では、より多くの預金を要求する可能性があります当初の予想よりも取引を完了するための自己資金。 その結果、貯蓄のある人はさらに多くの利益を得るでしょう。

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