Hollandi eluasemete hinnatõus on EL-i TOP-4 hulgas

Elukondliku kinnisvara hinnaindeks esmasel ja järelturul oli 2022. aasta I kvartalis 19,5% kõrgem kui aasta varem. Sellest lähtuvalt langeb Holland Euroopa Liidu suurima eluasemehindade kasvuga nelja riigi hulka. Sellise järelduse saab teha statistika keskbüroo (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), kinnistusameti (Kadaster) ja Eurostati (Eurostat) andmete põhjal.

Kinnisvarahinnad EL-is

Elamute keskmised hinnad Euroopa Liidus kasvas 10,5% 2022. aasta esimeses kvartalis. Tšehhi (+24,7%), Eesti (+21,0%) ja Ungari (+20,6%) järel oli suurim eluasemete hinnatõus Hollandis.

Nii märkimisväärne hinnatõus kinnisvaraturul pole uus nähtus. Hinnatõusu täheldati ka eelmise aasta neljandas kvartalis. Pealegi on alates eelmisest aastast hinnatõus Hollandis praktiliselt stabiliseerunud. Eelkõige tõusid CBS-i andmetel eluasemete hinnad mais 18,8% võrreldes aasta varasema perioodiga. Kuid see oli vähem dramaatiline kui 19,7% kuu varem. Samal ajal nimetas statistika keskbüroo peaökonomist Peter Hein van Mulligen mai 18,8% "ajalooliseks kõrgpunktiks".

Mis edasi?

Majahindade tõus ei ole ainult Euroopa probleem. Paljude riikide majaomanikel on raske oma hüpoteeklaenu maksta. Mõju on näha sellistes riikides nagu Kanada, USA ja Uus-Meremaa, kus hiljuti ülekuumenenud eluasemeturg on ootamatult jahtunud.

Kinnisvaramaaklerite liit NVM teatas, et aprillis valitses turg omamoodi loid. Maaklerid ütlesid, et koduhinnad langevad esimest korda aastate jooksul kord kvartalis. Asjaolu, et statistika keskbüroo pole veel hinnalangusest teatada saanud, on tingitud andmeanalüüsi erinevast lähenemisest. CBS ja kinnistusamet vaatavad kodu hindu võtmete üleandmise ajal, maaklerid aga müügi- ja ostulepingute sõlmimise ajal. Praktikas võib nende kahe sündmuse vahele jääda kuid.

Samuti kasvab NVMi andmetel Hollandis müüdavate majade arv ehk pakkumine selgelt kasvab, samas kui nõudlus väheneb. Eluasemehindade kasvutempo aeglustub, kodu leidmine on praegu lahendatav ülesanne, kuigi valik jätab siiski soovida. Selle taustal tõusevad hüpoteeklaenude intressimäärad ja seega väheneb inimeste laenatav summa.

Esma- ja järelturu olukorra võrdlus

2022. aasta esimeses kvartalis oli uue hoone tehinguhind keskmiselt 14,8% kõrgem kui aasta varem samas kvartalis. Eluaseme hind järelturul oli keskmiselt 20,3% kõrgem, mis on kõrgeim alates 1995. aastast.

2022. aasta I kvartalis müüdi järelturul 43 923 kinnistut. Seda on 34,1% vähem kui eelmisel aastal samal perioodil. Uusehitistes on müüdud elamispindu 6, s.o +884% võrreldes aasta varasemaga. Ja see on suurim esimeses kvartalis müüdud uuselamute arv alates 1,7. aastast.

Kokku müüdi esimeses kvartalis kinnisvara 30,8% vähem. Tegemist on neljanda järjestikuse kvartaliga, mil müügitehingute koguarv on langenud võrreldes aasta varasema sama perioodiga.