Majade keskmine katastritaseme väärtus on Hollandis taas tõusnud. Seekord 7 protsendi võrra. Riigi keskmine on 290 000 eurot. See on tänase päeva absoluutne rekord. Statistika keskbüroo (CBS) andmetel pole selliseid andmeid kogu riigi eluasemehindamise ajaloos olnud.
Huvitaval kombel on Pekela vallas kõige madalam WOZ-waarde – 148 000 eurot. Bloemendaalis on aga kõrgeim 778 000 eurot. Erinevus on rohkem kui viis korda. Kujutage ette, WOZ-waarde on kasvanud kuus aastat järjest! See on suurepärane uudis neile, kes plaanivad oma kodu maha müüa, kuid sellest, kas need, kes alles plaanivad oma kodu soetada, peaksid ärrituma.
Sertifikaat
Elamukinnisvara väärtused (WOZ-waarde) on omavalitsuste hinnang eluaseme väärtusele turuhindade, maja tüübi, suuruse ja asukoha alusel. See kehtib kõigi majade/korterite kohta, sealhulgas üüritud ja müümata omanike kasutuses olevate üksuste kohta. WOZ maja väärtus on tegelikust hinnast ligikaudu aasta madalam, kuna elamukinnisvara on käesoleva aasta 1. jaanuaril hinnatud eelmise aasta 1. jaanuari seisuga tegelikule väärtusele.
Miks peaks iga Hollandi elanik teadma, kui palju maja / korter, milles ta elab, on väärt?
- Kui teil on kodus hüpoteek, mõjutab WOZ-waarde teie hüpoteeklaenu tagastamise summat ja tulumaksu ümberarvutamist.
- WOZ-waarde mõjutab munitsipaalmaksude arvutamist. Nende hulgas:
- kinnisvaramaks (onroerendezaakbelasting või OZB)
- kanalisatsioonimaks (rioolheffing)
- prügimaksu (afvalstoffenheffing)
- kanalimaks (waterchapsbelasting / waterchapslasten). See sisaldab tasusid veevarustuse, puhastamise ja reostuse eest)
Just nende maksude eest saate iga aasta alguses arve tasumiseks.
Kinnisvara omandamaksu maksavad otse omanikud. Ja ülejäänud kommunaalmaksud maksavad nii omanikud kui ka üürnikud. Lisateavet munitsipaalmaksude kohta saate lugeda ja tutvuda konkreetse näitega OZB arvutamiseks meie siit.
- WOZ-waarde mõjutab teie kodu turuväärtust, kuna maksumaksja tugineb sellele kodu hindamisel. Teave kodu väärtuse kohta on hädavajalik, kui kavatsete seda müüa või osta. Kinnitatava hüpoteegi suurus sõltub WOZ-waardest.
- Pärandimaksu arvutamisel ja vara jagamisel võetakse arvesse ka maja katastritunnust. Kirjutasime rohkem üldistest maksudest siin.
Neid põhjusi arvestades on oluline teada, et igaüks, kes ei nõustu oma kodu väärtuse hindamisega, võib esitada protesti. Kodu väärtuse vähenemine või tõus sõltub teie konkreetsetest eesmärkidest.
Pange tähele, et oma protestis peate märkima hinna mittenõustumise põhjuse. Maja väärtuse ja vastavalt ka kommunaalmaksude vähendamise põhjus võib olla ükskõik milline. Isegi nii tühine kui okstev puu, mis ei lase päikesekiirtel elutuppa siseneda. Või ütleme, et topeltraamide puudumine kõigis tubades. Väärtuse suurendamiseks võite näiteks erilist rõhku panna kaupluste, mänguväljaku ja ühistranspordipeatuste lähedusele.
Veebisaidil näete, kui palju maksab teie eluase (teised teie piirkonna majad) https://www.wozwaardeloket.nl/
Kuidas esitada protesti?
Protesti saab esitada kuue nädala jooksul pärast WOZ-i puudutava otsuse saamist. See otsus tehakse aasta alguses.
Nii üürnikud kui ka majaomanikud võivad eluaseme hindamise otsuse peale vastuväiteid esitada. Saate otsuse edasi kaevata oma omavalitsuses (gemeente). Seda saate teha Internetis oma DigiD abil. Selleks minge gemeente veebisaidile, leidke otsingu kaudu leht vastuväidetega (bezwaar maken) ja veenduge, et vajalike protestide loendis on WOZ-waarde. Menetlus on omavalitsusest erinev.
Kui teil on raskusi ja vajate abi protesti esitamisel, oleme valmis teid aitama. Täitke allolev vorm ja võtame teiega peagi ühendust.
- Telegramm
- Instagramis
- Youtube
