Ingresos del alquiler de bienes inmuebles en la Federación de Rusia

¡Buenas tardes, Adele!
Si tiene un taxi, no está obligado a declarar su propiedad en el extranjero. En los Países Bajos, los ingresos por alquileres a largo plazo no están sujetos a impuestos. Además, si se concluye el contrato de arrendamiento para sus padres, no será un contribuyente en Rusia. Le recomendamos que considere el régimen fiscal para los autónomos en la Federación de Rusia. Si la región donde se encuentra su propiedad tiene este régimen fiscal, pagará el 4% de impuesto sobre el alquiler.
Saludos, equipo de Nalog.nl

Buen día!
¿Y si alquila un apartamento en la Federación de Rusia por un contrato de arrendamiento a corto plazo? ¿Habrá algún problema después de que finalice el rodaje? ¿No sería necesario pagar impuestos adicionales en NL menos el 4% ya pagado en Rusia?
Gracias.

Buenas tardes, Maxim!
Decidimos analizar toda la situación con más detalle.
En esta situación, hay dos opciones: si el arrendamiento será a corto plazo (menos de 3 meses) o largo plazo
En el caso de un contrato de arrendamiento a corto plazo, los ingresos deberán indicarse en la casilla 1 "Ingresos por otro trabajo", independientemente de si la persona tiene un taxi o no. Esto es malo, ya que el rodaje todavía tendrá que pagar alrededor del 40% de los impuestos. Habrá exenciones fiscales parciales, pero dada la doble imposición, seguirá siendo bastante caro. En este caso, recomendamos alquilar a través de una empresa, y es deseable que esta empresa no esté registrada para usted. Por ejemplo, se puede emitir a padres o familiares. Luego, les alquilará un apartamento por un contrato de arrendamiento a largo plazo, y ellos ya, de acuerdo con la ley rusa, por un contrato de arrendamiento a corto plazo. En esta situación, los ingresos se atribuirán a la casilla 3 y no estarán sujetos a impuestos.
En el caso de un arrendamiento a largo plazo, los ingresos se incluirán inmediatamente en la casilla 3, es posible que no se muestren en absoluto mientras haya un rodaje. Pero incluso después del final del rodaje, será necesario mostrar la presencia de este apartamento en la declaración, pero los ingresos del alquiler aún no estarán sujetos a impuestos.
Por lo tanto, recomendamos celebrar un contrato de arrendamiento a largo plazo directamente o alquilarlo a corto plazo, pero a través de un intermediario (usted alquila a un intermediario por un período largo y el intermediario mismo puede alquilar por un corto plazo). término)
Alrededor del 4% en la RF. No se contabilizarán en ningún lugar, salvo en los casos en que el alquiler se formalice como ingreso de otro trabajo. Entonces, el impuesto pagado puede reflejarse como gastos relacionados con la recepción de ingresos. Esto también incluye otros impuestos relacionados con el apartamento, y el costo de luz, agua, etc.
Saludos, equipo de Nalog.nl

Buen día!
¡Muchas gracias por una respuesta tan detallada! Todavía tengo una pregunta más. Me encontré con la siguiente ley en Internet: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (Artículo 6 del acuerdo entre la Federación de Rusia y NL sobre la evitación de la doble imposición), resulta que un residente de los Países Bajos puede pagar impuestos sobre los ingresos del alquiler de bienes raíces en Rusia en Rusia. Además, los arrendamientos a corto y largo plazo no se diferencian. ¿Sigue vigente esta ley? ¿Podrías comentarlo?
Gracias!