En los últimos cinco años, el alquiler medio en las cuatro ciudades más grandes de los Países Bajos ha aumentado unos 160 euros al mes. Alquilar viviendas de calidad es una carga pesada no solo para los residentes de bajos ingresos del país, sino también para las personas con ingresos medios. La cámara alta del Parlamento holandés (Senado) aprobó un proyecto de ley para reducir los alquileres para inquilinos de bajos ingresos en 2023. Además, el gobierno está desarrollando una ley general para reducir las rentas.
¿Qué se ha hecho por los holandeses de bajos ingresos?
El proyecto de ley de reducción de alquiler de 2023 para inquilinos de bajos ingresos entró en vigencia el 1 de marzo de 2023. A partir de esa fecha, las corporaciones de vivienda podrán presentar propuestas a la administración tributaria y aduanera para reducir las rentas de los residentes de bajos ingresos. En la categoría de arrendatarios que requieran reducción de la renta se incluirán todos aquellos cuyos ingresos no superen el 120% del mínimo. La cuota de alquiler para dichos inquilinos no puede exceder de 575,03 euros al mes. Si el costo de la vivienda es actualmente más alto, los propietarios deben presentar propuestas para reducirlo entre el 1 de marzo y el 31 de mayo de 2023. Un mes después, a partir del 1 de julio de 2023, debería entrar en vigor el nuevo pago de vivienda.
Aquellos que cumplan con los siguientes criterios son elegibles para una reducción de alquiler en 2023:
- La familia está formada por 1 persona que no percibe pensión estatal, y los ingresos percibidos no superan los 23 euros,
- La familia está formada por 1 persona que percibe una pensión del Estado y los ingresos percibidos no superan los 24 euros,
- La familia está formada por 2 personas, ambas no perciben pensión del Estado, y los ingresos percibidos no superan los 30 euros,
- La familia consta de 2 personas, de las cuales al menos 1 persona recibe una pensión estatal, los ingresos percibidos no superan los 32 euros.
Los ingresos de los inquilinos se determinarán en base a los resultados de 2021, y se tendrá en cuenta el ingreso total del hogar. Los ingresos de los hijos menores de 27 años que viven con sus padres se excluyen del ingreso familiar total.
Si los ingresos de un inquilino disminuyeron después de 2021, debe presentar una solicitud de reducción de alquiler ante la corporación de vivienda a más tardar el 30 de diciembre de 2024. Para reducir la tarifa, el solicitante debe proporcionar los siguientes documentos:
- Solicitud de reducción de alquiler firmada, que indica: el número total de personas que viven en la casa y por separado el número de niños y sus edades.
- Documentos que acrediten el monto de los ingresos totales de los últimos 6 meses (certificados de ingresos, etc.).
Para calificar para una reducción de alquiler, sus ingresos en los últimos 6 meses no deben exceder lo siguiente:
- Para una familia de 1 persona que no recibe una pensión estatal - 11 euros,
- Para una familia de 1 que recibe una pensión estatal - 12 euros,
- Para una familia de 2 en la que ambos miembros de la familia no reciben una pensión estatal - 15 euros,
- Para una familia de 2, si al menos 1 persona recibe una pensión estatal: 16 euros.
Los empleados de corporaciones de vivienda pueden solicitar una declaración de ingresos del arrendatario a través de portal web de la Administración Tributaria y Aduanera.
En los Acuerdos Nacionales, al formar una coalición de gobierno en el Parlamento, se suponía que se reduciría el alquiler para las personas de bajos ingresos a partir de 2024. Sin embargo, después de consultar con las corporaciones de vivienda, el gobierno ha decidido lograrlo a más tardar el 1 de julio de 2023.
El gobierno planea reducir los alquileres para el resto de los Países Bajos
El gobierno está elaborando una ley para regular la renta media de mercado. Está previsto que el sistema de evaluación de viviendas (woningwaarderingsstelsel - WWS) sea obligatorio. Se cree que las medidas previstas por la nueva ley supondrán una rebaja (en unos 190 euros al mes) en el alquiler de más de 300 viviendas.
El proyecto de ley se centra en cuatro áreas principales:
- Establecer alquiler máximo basado en WWS. Actualmente, el gobierno puede regular la tarifa en las instalaciones que no han obtenido más de 145 puntos, se prevé que el listón se eleve a 186 puntos. Cómo se calculan estos puntos, puedes averiguarlo en detalle en el sitio web del gobierno. Actualmente, la renta máxima en viviendas valoradas en 186 puntos es de 1021,02 euros al mes. Su cuantía está indexada anualmente por inflación y ascenderá a 1123,13 euros en el momento de entrada en vigor de la ley. La posibilidad de regulación se mantendrá hasta la liquidación del déficit de vivienda y se aplicará únicamente a los contratos de nueva celebración. Si se exceden las tarifas de alquiler establecidas, los propietarios serán multados.
- Mejor protección del inquilino. Los inquilinos podrán presentar quejas ante la Comisión de Evaluación de Rentas (Huurcommissie).
- Mejorar las cualidades de ahorro energético de las viviendas. Las viviendas con un alto nivel de eficiencia energética recibirán puntos WWS adicionales, mientras que a las que tengan un bajo nivel de eficiencia se les descontarán puntos. Como resultado, el nivel de alquiler en viviendas con baja eficiencia energética disminuirá. Los propietarios de viviendas modernas de bajo consumo podrán ganar más, pero esta diferencia será compensada por los inquilinos con facturas de calefacción más bajas.
- Incremento de obra nueva. Los propietarios de inmuebles entregados después del 1 de enero de 2024 (siempre que la construcción haya comenzado antes del 1 de enero de 2025) podrán añadir un 5% a la renta máxima durante 10 años desde la puesta en funcionamiento de la vivienda. Esta medida debería conducir a un aumento del volumen de viviendas en construcción.
Se espera que la nueva ley se presente al parlamento para su aprobación en otoño de 2023.
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Fecha de publicación: 15.03.2023
