El índice de precios de bienes raíces residenciales en el mercado primario y secundario en el primer trimestre de 2022 fue 19,5% más alto que el año anterior. En consecuencia, los Países Bajos se encuentran entre los cuatro primeros países con el mayor aumento en los precios de la vivienda en la Unión Europea. Esta conclusión puede extraerse sobre la base de los datos de la Oficina Central de Estadística (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), el Registro de la Propiedad (Kadaster) y Eurostat (Eurostat).
Precios inmobiliarios en la UE
Precios medios de la vivienda en la Unión Europea creció un 10,5% en el primer trimestre de 2022. Después de la República Checa (+24,7 %), Estonia (+21,0 %) y Hungría (+20,6 %), el mayor aumento en los precios de la vivienda se observó en los Países Bajos.
Una subida de precios tan significativa en el mercado inmobiliario no es un fenómeno nuevo. También se observaron aumentos de precios en el cuarto trimestre del año pasado. Además, desde el año pasado, la subida de precios en Holanda prácticamente se ha estabilizado. En particular, según CBS, los precios de la vivienda aumentaron un 18,8% en mayo en comparación con el mismo período del año anterior. Pero fue menos dramático que el 19,7% del mes anterior. Al mismo tiempo, Peter Hein van Mulligen, economista jefe de la Oficina Central de Estadísticas, calificó el 18,8% de mayo como "máximo histórico".
¿Qué será lo próximo?
El aumento de los precios de la vivienda no es un problema exclusivamente europeo. Los propietarios de viviendas en varios países tienen dificultades para pagar sus hipotecas. Los efectos se pueden ver en países como Canadá, EE. UU. y Nueva Zelanda, donde los mercados inmobiliarios recientemente sobrecalentados se han enfriado repentinamente.
La asociación de agentes inmobiliarios NVM informa de una especie de mercado lento en abril. Los corredores dijeron que los precios de las casas están cayendo trimestralmente por primera vez en años. El hecho de que la Oficina Central de Estadística aún no haya podido informar una reducción de precios se debe a diferentes enfoques para el análisis de datos. CBS y el Registro de la Propiedad analizan los precios de las viviendas en el momento en que se entregan las llaves, mientras que los corredores informan los precios de las viviendas en el momento de los acuerdos de compraventa. En la práctica, pueden transcurrir meses entre estos dos eventos.
Además, según NVM, el número de casas en venta en los Países Bajos está aumentando, es decir, la oferta está creciendo claramente, mientras que la demanda está disminuyendo. El ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda se está desacelerando, encontrar un hogar es ahora una tarea solucionable, aunque la elección todavía deja mucho que desear. En este contexto, las tasas de interés de las hipotecas están aumentando y, por lo tanto, la cantidad que la gente puede pedir prestada está disminuyendo.
Comparación de la situación en los mercados primario y secundario
En el primer trimestre de 2022, el precio de transacción de un edificio nuevo fue en promedio un 14,8% más alto que en el mismo trimestre del año anterior. El precio de la vivienda en el mercado secundario fue en promedio 20,3% más alto, el más alto desde 1995.
En el primer trimestre de 2022 se vendieron 43 inmuebles en el mercado secundario. Esto es 923% menos que en el mismo período del año pasado. El número de viviendas vendidas en obra nueva es de 34,1, un +6% respecto a un año antes. Y este es el mayor número de viviendas de obra nueva vendidas en el primer trimestre desde 884.
En general, se vendió un 30,8% menos de propiedades en el primer trimestre. Este es el cuarto trimestre consecutivo en el que el número total de transacciones de venta ha disminuido en comparación con el mismo período del año anterior.
Fecha de publicación: 29.07.2022
