Aumento de los precios de la vivienda
Se espera que en 2022 los precios de los inmuebles residenciales crezcan un 12,5% y en 2023 otro 5%. El alza de los precios continuó, pero su ritmo se desaceleró. A modo de comparación: en 2021, los precios de la vivienda aumentaron un 15,2%.
La razón principal de esto es la alta inflación. Los precios de los bienes y servicios están aumentando más rápido que los ingresos de las personas. Una parte importante de los compradores potenciales de vivienda dejó de buscarla, desesperados por encontrar una opción asequible. La guerra en Ucrania también empeora las expectativas de los holandeses en cuanto a la posibilidad de adquirir una vivienda. La disminución del número de compradores potenciales ejerce presión sobre el mercado inmobiliario, frenando el crecimiento de los precios.
Aumento de las tasas de interés de las hipotecas
Las tasas hipotecarias están en mínimos históricos. Sin embargo, en enero de 2022 aumentaron en los contratos de préstamo a diez años en 4 puntos básicos y alcanzaron el 1,77% anual.
Esto reducirá la actividad de los compradores potenciales, ya que no todos podrán pagar los montos aumentados. Además, la política crediticia de los bancos también se ha endurecido. Con el mismo nivel de ingresos, los prestatarios podrán pedir prestado una cantidad menor. La guerra en Ucrania también está ejerciendo presión sobre el sector bancario: las expectativas de los banqueros se están deteriorando, las tasas de interés de los préstamos están aumentando.
La importancia del factor energético a la hora de comprar una vivienda
La capacidad de las antiguas viviendas para mantenerse calientes no se adapta a los compradores modernos. Esto se debe al aumento de los precios de los recursos energéticos.
El aumento global de los precios del gas, los derivados del petróleo y la electricidad se debe a las actividades de la OPEP, el aumento de la demanda, la inestabilidad política y militar en el mundo. El comprador de vivienda quiere estar seguro de que podrá pagar la calefacción. El factor de conservación del calor por parte de la vivienda se vuelve extremadamente importante. Las casas y departamentos de construcción antigua no brindan la eficiencia energética requerida. Al mismo tiempo, la cantidad de casas nuevas construidas que cumplen con los requisitos modernos de eficiencia energética está disminuyendo debido al alto costo de la tierra, la falta de materiales de construcción y constructores.
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Fecha de publicación: 26.04.2022
