Más de treinta de las mayores asociaciones industriales y de vivienda firmaron el Programa de Acción de Vivienda el 17 de febrero de 2021. (Agenda de acción Viviendo), según el cual se construirán al menos 2030 millón de casas en los Países Bajos para 1.
No podemos dejar de citar su pensamiento principal: Iedereen en Nederland moet in een huis kunnen wonen dat bij hem of haar pasado. Jong de oud, alleenstaand de samenwonend, autóctono de nieuwkomer. Wonen es voor iedereen een noodzakelijke base en zijn de haar leven. En ruso esto se puede traducir como: “Todos en los Países Bajos deberían poder vivir en una casa que les convenga. Jóvenes o mayores, que viven solos o juntos, locales o recién llegados. La vivienda es una base esencial de la vida para todos”.
Los signatarios del Programa consideran necesario resolver lo antes posible el problema de la escasez de viviendas que ha surgido en los Países Bajos en los últimos años. La construcción de 75 mil viviendas, que actualmente se realiza de acuerdo con el Gabinete de Ministros, no es suficiente para suplir el desabastecimiento de más de 300 mil viviendas en el país. Según las asociaciones industriales y de vivienda más importantes, las previsiones del Gobierno no tienen suficientemente en cuenta el impacto del crecimiento de la población, una disminución en el tamaño del hogar a menudo a una o dos personas y, en este sentido, un aumento en su número, un aumento del número de personas mayores que viven de forma independiente durante mucho tiempo e inmigración.
Según la publicación. AD.NLEste Programa es también un llamado a los políticos para crear las condiciones adecuadas y encontrar fondos adicionales para la implementación del proyecto.
“Ampliar la escala de construcción a 100 viviendas al año en un futuro próximo requerirá enormes inversiones por parte de las empresas constructoras”, afirma Pete Adema (Piet adema) de la asociación de la industria WoningBouwersNL. “Esto sólo es posible si se asignan nuevas áreas para el desarrollo. Y si los municipios no asignan parcelas, el Consejo de Ministros debería poder obligarlos a hacerlo”, enfatizó Adema.
Duplicar el alquiler de la vivienda social
Es importante incrementar el volumen de construcción para personas con un ingreso promedio, como se indica en Agenda de acción Viviendo... Una cuarta parte de las viviendas deberían provenir de corporaciones de vivienda (viviendas sociales), que tendrán que casi duplicar el ritmo de construcción. La Consolidación AEDES ha anunciado que el programa requiere la cancelación de precio de renta (verhuurderheffing) , que ahora asciende a casi 2 millones de euros al año.
Según el Programa de Acción para la Vivienda, el 30% de las casas deben construirse por debajo del límite Garantía hipotecaria nacional (NHG– Garantía Nationale Hypotheek), que actualmente asciende a 325.000 euros. Se ofrecerán otras 10.000 casas por menos de 260.000 euros. En comparación, los precios medios de la nueva construcción superan actualmente los 400.000 euros por casa.
“Se necesitan más viviendas asequibles para todas las generaciones, y especialmente para las que empiezan. Pero lamentablemente este mercado no se está desarrollando ahora”, afirma Carsten Klein. (Karsten klein) de Vereniging Propio Huis... “Es muy importante que una coalición tan grande haya llegado a un acuerdo, pero necesitamos 2 millones de euros adicionales al año para alcanzar estas cifras de construcción. El dinero del gobierno para infraestructura e instalaciones puede reducir los precios de la tierra y hacer que las viviendas sean más asequibles ".
Industrialización
Las principales asociaciones industriales y grupos inmobiliarios señalan que las viviendas se pueden construir de forma más rápida, más barata y más respetuosa con el medio ambiente mediante una mayor estandarización e industrialización. “Si hacemos estas nuevas inversiones en construcción, pedimos al Gobierno que cree las condiciones óptimas para su regulación”, afirma Adema. “Por lo tanto, en la actualidad todavía hay demasiados municipios que están introduciendo sus propios requisitos adicionales en los códigos de construcción. Sin embargo, esto es prácticamente imposible de lograr si las casas o partes de ellas se fabrican o ensamblan de manera uniforme en una fábrica”.
Más sobre el Programa de Acción para la Vivienda (Agenda de acción Viviendo) se puede leer, por ejemplo, en el sitio web de la Asociación de Empresas de Vivienda AEDES
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El tema de la vivienda es muy actual y, incluso podría decirse, actual en los Países Bajos. Lo cubrimos más de una vez en nuestras noticias y artículos, el último de los cuales estuvo dedicado a ahorros al comprar una casa
Te recordamos que a partir del 1 de abril de 2021, se introduce una condición adicional para la aplicación de una tarifa reducida impuesto de transferencia de propiedad (sobregiro duradero) – el coste del inmueble adquirido no debe exceder los 400.000 euros.
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*en el artículo, la palabra "casa" significa tanto la casa en sí como el apartamento, es decir, la llamada "unidad de vivienda".
Fecha de publicación: 22.02.2021
