Der Minister für öffentliches Wohnungswesen, Hugo de Jonge, stellte dem Repräsentantenhaus das Programm „House for All“ vor. Ziel des Programms ist es, möglichst vielen Menschen in den Niederlanden bezahlbaren Wohnraum zu bieten. Menschen mit einem durchschnittlichen Einkommen seien gezwungen, sich zwischen einem angemessenen Lebensstandard und einer hochwertigen Wohnung zu entscheiden, und diejenigen mit einem unterdurchschnittlichen Einkommen hätten nach Zahlung der Miete oft nicht genug Geld zum Leben, so der Minister. Das Regierungsprogramm soll dieses Problem lösen, indem es bezahlbaren Wohnraum schafft und die durchschnittliche Miethöhe reguliert. Lassen Sie uns herausfinden, was das Regierungsprogramm für Menschen mit mittlerem Einkommen vorschlägt.
40 % der neuen Wohnungen sollten für Menschen mit einem durchschnittlichen Einkommen gebaut werden
Das Wohnungsprogramm der Regierung sieht vor, dass bis 2030 insgesamt 900 neue Wohnungen gebaut werden. Die Regierung besteht darauf, dass bis zu 000 % der neuen Wohnungen für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen gebaut werden. Für diese Einwohnerkategorie des Landes sind aus dem gesamten geplanten Bauvolumen 40 neue Häuser zu kalkulieren.
Das steigende Angebot auf dem Wohnungsmarkt wird die Position der Käufer verbessern. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnen sich ihnen durch den Einsatz neuer Lösungen für die Organisation des Einkaufs. Wenn Sie sich an Kommunen, Wohnungsbaugesellschaften und Bauträger wenden, können Sie die beste Unterkunft in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis finden. Zudem lohnt es sich, etablierte Plattformen für den Wohnungskauf zu nutzen – zum Beispiel KoopStart.
Durch die Erteilung von Genehmigungen für die Inbetriebnahme neuer Häuser können Kommunen entscheiden, bezahlbaren Wohnraum für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen bereitzustellen.
Regelung der mittelfristigen Miete
Um Mieter vor der Bösgläubigkeit von Hauseigentümern zu schützen, die die Mietkosten überschätzen, plant die Regierung die Einführung einer Regulierung der Mietsätze. Das Punktesystem zur Bewertung von Wohnungen bestimmt ihren tatsächlichen Wert, auf dessen Grundlage die Höchstmiete festgelegt wird. Die Obergrenze der regulierungspflichtigen Miete steht noch nicht fest. Es wird erwartet, dass es im Bereich von 1000 bis 1250 Euro liegen wird.
Damit der Wohnungsmarkt funktioniert, ist es notwendig, dass Menschen mit einem durchschnittlichen Einkommen Miete zahlen, aber diese Zahlung muss bezahlbar sein. Um ein vernünftiges Regulierungssystem zu schaffen, untersuchen die Gemeinden Utrecht, Zwolle und Doetinchem die Auswirkungen verschiedener Regulierungsoptionen, insbesondere auf den Bau neuer Wohnungen mit Durchschnittsmieten. Nach den Forschungsergebnissen wird das Regulierungsschema in diesem Wirtschaftssektor festgelegt. Es wird davon ausgegangen, dass für Personen mit einem durchschnittlichen Einkommen, die in kostengünstigen Sozialwohnungen leben, Mietzuschläge entsprechend ihrer Einkommenshöhe festgesetzt werden können.
Die Regierung verhandelt und schließt Vereinbarungen mit Mietmarktbetreibern wie Aedes, VNG und IPO ab. Der neue soziale Mietvertrag mit Aedes und Woonbond wird voraussichtlich eine Obergrenze für die jährlich maximal zulässige Mieterhöhung enthalten.
Den Bezug von Wohngeld erleichtern
Das bestehende System der Zuweisung von Wohngeld ermöglicht es Bedürftigen nicht, dieses zeitnah zu erhalten. Die Regierung beabsichtigt, den Bezug von Wohngeld zu vereinfachen, wofür normalisierte Mietsätze eingeführt werden. Nach ihrer Einführung wird die geschätzte Höhe der bei der Zuordnung von Vorteilen verwendeten Miete nicht mit den tatsächlichen Mietkosten in Beziehung gesetzt. Mieter können einkommensabhängig staatliche Leistungen beziehen und die Differenz aus eigenen Mitteln an den Vermieter zahlen. Dadurch werden Vorteile für eine beträchtliche Anzahl von Mietern eröffnet, die derzeit nicht anspruchsberechtigt sind. Außerdem wird das Mindestalter für Wohngeldempfänger von 23 auf 21 Jahre gesenkt.
Verbesserung des Schutzes der Rechte von Käufern und Mietern
Geplant ist die Einführung eines Nationalen Standards für faire und verantwortungsvolle Mieterverwaltung, wonach Vermieter im regulierten Bereich die durch Wohnungsbewertung ermittelte Höchstmiete nicht überschreiten dürfen. Beim Kauf von Eigenheimen muss ein transparentes Bieterverfahren angewendet werden, damit Makler nicht zu viel verlangen. Es ist notwendig, Auktionen zu zertifizieren und ein Register der von Immobilienmaklern erhaltenen Vorschläge zu führen.
Die Regierung rechnet damit, dass das Gesetz „Haus für alle“ bis Ende 2022 fertig sein und 2024 in Kraft treten wird. Die Regelmiete wird schrittweise über fünf Jahre eingeführt.
Erfahren Sie, welche меры Um die Wohnrechte von Menschen mit unterdurchschnittlichem Einkommen zu schützen, will die Regierung einführen.
Veröffentlichungsdatum: 08.06.2022
