Ein neues grundlegendes Kriterium für die Bewertung von Häusern ab 2021
Im Jahr 2021 wird den Häusern während der Veranlagung (Besteuerung) ein neues Etikett zugewiesen, das die mit der Stiftung verbundenen Risiken widerspiegelt, die den Verkaufspreis einer großen Anzahl von Häusern erheblich beeinflussen können.
Ab Juli 2021 werden Immobiliengutachter einen neuen Indikator in ihren Bewertungsbericht (taxatierapport) aufnehmen – ein Etikett zur grundlegenden Risikobewertung, das an die bestehende Bewertungsskala für Energieeffizienz erinnert, berichtet die Fernsehsendung De Monitor. Die Skala reicht von „A“ („kein erhöhtes Risiko“) bis „E“ („deutlich erhöhtes Risiko“).
Ein Bewertungsbericht (Besteuerung) ist ein obligatorischer Schritt beim Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek. Es wird von einem professionellen Gutachter ausgestellt und zielt darauf ab, den aktuellen Marktpreis eines Objekts unter Berücksichtigung des Standorts, des technischen Zustands und der Marktsituation selbst zu ermitteln. In den meisten Fällen darf die Höhe der ausgegebenen Hypothek 100% des steuerlich festgelegten Preises nicht überschreiten.
Was steckt hinter diesem neuen Label?
Aufgrund der Dürre in den letzten Jahren sinkt der Grundwasserspiegel weiter. Dadurch trocknet der Boden unter dem Betonfundament aus und das Gebäude sinkt. Häuser, die auf Holzpfählen gebaut wurden, sind ebenfalls bedroht: Wenn das Grundwasser ausgeht, trocknen die Pfähle aus, werden zerstört und sinken ebenfalls. Experten zufolge bedroht der gesamte Niedrigwasserspiegel die Fundamente von etwa einer Million Häusern und anderen Gebäuden in den meisten Niederlanden, und 250.000 Gebäude können einem hohen Risiko zugeordnet werden.
Das Etikett zur Risikobewertung der Stiftung basiert auf 13 Faktoren wie Baujahr, Höhe und Grundwasserspiegel und berücksichtigt den aktuellen Zustand der Stiftung. Der Risikoindikator wird auf der Grundlage ihrer objektiven Daten ermittelt, und für eine genaue Untersuchung des Sachverhalts muss weiterhin auf das Fachwissen im Bauwesen zurückgegriffen werden.
Bitte beachten Sie, dass Schäden am Fundament des Hauses infolge der Auswirkungen eines so zerstörerischen Faktors wie Grundwasser nicht versichert sind. In einer solchen Situation wird der Schaden durch einen langjährigen Prozess verursacht und nicht durch ein plötzliches Notfallereignis, beispielsweise ein Feuer.
Unter den Nebenwirkungen der Innovation ist mit einem Anstieg der Kosten und möglicherweise des Zeitpunkts des Veranlagungsverfahrens (Besteuerung) zu rechnen. Eine negative oder mehrdeutige Bewertung des Zustands der Stiftung kann zu einer Verringerung des Marktwerts des Hauses führen. Wenn im Kontext der aktuellen Marktlage der Kaufpreis von Häusern an liquiden Standorten deutlich über dem Ausgangswert und darüber hinaus der Katasterwert liegt, müssen Sie aufgrund einer niedrigen Schätzung auf der Grundlage der Steuerergebnisse möglicherweise mehr Beiträge leisten Ihre eigenen Mittel, um die Transaktion abzuschließen, als Sie ursprünglich erwartet hatten. Dadurch erhalten Menschen mit Ersparnissen noch mehr Vorteile.
Vor welchen weiteren Herausforderungen stehen Käufer und Verkäufer von Eigenheimen im nächsten Jahr? Wir werden Sie auf dem Laufenden halten und unsere Neuigkeiten abonnieren.
Veröffentlichungsdatum: 27.10.2020
