Свой дом ці высокая пенсія: галандцам прапануюць выбар

Эканамісты трох самых буйных банкаў Нідэрландаў – Rabobank, ABN Amro і ING – сумесна з экспертамі рынку нерухомасці склалі справаздачу, у якім вылучаюцца галоўныя прычыны жыллёвага крызісу і спосабы іх ліквідацыі. У прыватнасці, аўтары справаздачы прапануюць дазволіць галандцам, якія купляюць жыллё ўпершыню, марнаваць на гэтую куплю частку сваіх пенсійных назапашванняў.

комплексныя меры

Эксперты кажуць аб неабходнасці комплексных мер на рынку нерухомасці замест "кропкавых" рашэнняў. Напрыклад, урад уводзіць больш мяккія ўмовы крэдытавання. Але пасля гэтага на рынак паступае яшчэ больш грошай, і кошты на жыллё растуць.

Да ведама! Асаблівасць бюджэту галандцаў - гэта дастаткова вялікія пенсійныя назапашванні ў спалучэнні з наяўнасцю іпатэчных крэдытаў, гэта значыць фактычна даўгоў. Пры чым гэтая запазычанасць цягнецца праз паўжыцця.

Калі дазволіць галандцам яшчэ ў маладым узросце, але ўжо пры наяўнасці дастатковага аб'ёму пенсійных назапашванняў, выкарыстоўваць частку гэтых назапашванняў у кошт пакупкі жылля, гэта дапаможа аптымізаваць бюджэт.

Перавагі рашэння:

доступ да набыцця жылля для тых, хто раней яго не меў;
купля жылля за свае сродкі ці з выкарыстаннем крэдыту, які можна пагасіць у кароткі тэрмін;
ніжэйшыя штомесячныя выдаткі на жыллё (паколькі іпатэка пагашана);
магчымасць уладальніка жылля свабодна кіраваць сваімі сродкамі на працягу жыцця замест выплаты іпатэкі.

Пры гэтым мінусы:

нізкая пенсія ў тых, хто выкарыстоўваў частку пенсійных назапашванняў на куплю жылля;
на рынак жылля пацякуць дадатковыя грошы, што стане новым стымулам да росту коштаў;
выплату пенсіі гарантуе дзяржава, тады як за наяўнасць і захаванасць жылля адказвае ўладальнік - нельга выключаць рызыку страты жылля (а пенсійныя назапашвання ўжо будуць патрачаны).

Арандатары і домаўладальнікі

На працягу ўжо многіх гадоў павялічваецца разрыў паміж арандатарамі і домаўладальнікамі. На думку прадстаўнікоў De Nederlandsche Bank (Цэнтрабанка Нідэрландаў), для працвітання краіны яго было б карысна ліквідаваць.

Да ведама! Маладыя людзі, якія арандуюць жыллё, марнуюць нашмат больш, чым домаўладальнікі, якія набылі дом упершыню. З гадамі розніца толькі павялічваецца. Гэта звязана з тым, што плацяжы пакупнікоў па іпатэчных крэдытах не растуць, у той час як арэндная плата звычайна расце кожны год (прынамсі, у сувязі з інфляцыяй).

Эксперты банкаў і рынку нерухомасці ў сваёй справаздачы ў вырашэнне жыллёвага пытання прапануюць уключыць таксама рэформу падатковай сістэмы. Домаўладальнікі павінны абкладацца падаткам не ў Боксе 1 (даход ад працы і ўласнасці), а ў Боксе 3 (зберажэнні і інвестыцыі). Калі хочаце больш даведацца аб сістэме падаткаабкладання ў Нідэрландах, глядзіце нашы вэбінары: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Мэта змен у сістэме падаткаабкладання - менш фінансавых выгод для некаторых галандцаў на рынку жылля, чым цяпер, ліквідацыю няроўнасці паміж арандатарамі і домаўладальнікамі. Эксперты лічаць таксама, што неабходна зменшыць вылік па іпатэцы (hypotheekrenteaftrek), Які ўжо і так паступова зніжаецца. А вось так званы ўмоўны кошт арэнды павінен быць павялічаны. Гэта па-ранейшаму працэнт ад WOZ (ацэначнага кошту жылля), Які дадаецца да даходу для падатковай дэкларацыі. Усе гэтыя меры павінны прывесці да таго, што домаўладальнікі будуць плаціць больш падаткаў.

Аднак у якасці сродку абароны для малазабяспечаных домаўладальнікаў прапануецца ўнясенне змяненняў у сістэму субсідый. Замест дапаможнік на жыллё - субсідыі на арэнду прапануюць увесці woontoeslag - субсідыю на жыллё. Атрымліваць woontoeslag змогуць як домаўладальнікі, так і арандатары з нізкім даходам. У выніку кожны будзе лепш абаронены ў выпадку фінансавых цяжкасцяў (напрыклад, страты працы).

Дата публікацыі: 06.07.2022/XNUMX/XNUMX