Даступнае жыллё для людзей сярэдняга дастатку

Міністр дзяржаўнага жыллёвага будаўніцтва Уга дэ Йонге (Hugo de Jonge) прадставіў Палаце прадстаўнікоў праграму "Дом для ўсіх". Мэтай праграмы з'яўляецца забеспячэнне максімальнай колькасці жыхароў Нідэрландаў даступным жыллём. Па дадзеных міністра, людзі з сярэднім прыбыткам змушаныя выбіраць паміж годным узроўнем жыцця і якасным жыллём, а тым, хто мае прыбыткі ніжэй сярэдняга, пасля выплаты арэнднай платы часта бракуе грошай на жыццё. Урадавая праграма заклікана вырашыць гэтую праблему за кошт будаўніцтва даступнага жылля і рэгуляванні сярэдняга ўзроўню арэнднай платы. Высветлім, што прапануе зрабіць урадавая праграма для людзей сярэдняга дастатку.

40% новага жылля павінна будавацца для людзей, якія маюць сярэдні даход 

Урадавая праграма жыллёвага будаўніцтва прадугледжвае, што да 2030 года за ўсё павінна быць пабудавана 900 новых дамоў. Урад настойвае на тым, каб да 000 працэнтаў новага жылля будавалася для людзей з сярэднімі даходамі. Для гэтай катэгорыі жыхароў краіны павінна быць разлічана 40 новых дамоў з усяго запланаванага аб'ёму будаўніцтва.

Павелічэнне прапановы на рынку жылля палепшыць становішча пакупнікоў. Дадатковыя магчымасці адкрые перад імі выкарыстанне новых рашэнняў для арганізацыі пакупкі. Калі звярнуцца ў муніцыпалітэты, жыллёвыя асацыяцыі, да забудоўшчыкам, атрымаецца падабраць аптымальнае жыллё па суадносінах кошт / якасць. Акрамя таго, варта выкарыстоўваць добра зарэкамендавалыя сябе платформы па набыцці жылля - напрыклад, KoopStart.

Выдаючы дазволы на ўвод новых дамоў у эксплуатацыю, муніцыпалітэты могуць вырашаць прадастаўляць даступнае жыллё людзям, якія маюць сярэднія даходы.

Рэгуляванне сярэднетэрміновай арэнднай платы

Каб ахаваць арандатараў ад нядобрасумленнасці уладальнікаў жылля, якія завышаюць кошт арэнды, урад плануе ўвесці рэгуляванне арэндных ставак. Бальная сістэма адзнакі жылля дазволіць вызначыць яго рэальны кошт, на падставе якой і будзе ўсталёўвацца максімальная арэндная плата. Верхняя мяжа арэнднай платы, якая падлягае рэгуляванню, пакуль не ўстаноўлена. Мяркуецца, што ён будзе ў дыяпазоне ад 1000 да 1250 эўра.

Каб рынак жылля працаваў, неабходна, каб людзі, якія маюць сярэдні даход, плацілі арэндную плату, але гэтая плата павінна быць даступнай. Для ўсталявання разумнай сістэмы рэгулявання, у муніцыпалітэтах Утрэхт, Зволле і Дуцінхем вывучаюць уплывы розных варыянтаў рэгулявання, у прыватнасці на будаўніцтва новага жылля з сярэдняй арэнднай платай. Па выніках даследаванняў і будзе вызначана схема рэгулявання ў гэтай галіне эканомікі. Прадугледжваецца, што для асоб з сярэднім даходам, якія пражываюць у танным сацыяльным жыллё, могуць устанавіць надбаўкі да арэнднай платы, якія адпавядаюць узроўню іх даходаў.

Урад вядзе перамовы і заключае дамовы з аператарамі рынку арэнднага жылля, такімі як Aedes, VNG і IPO. Мяркуецца, што ў новае пагадненне аб сацыяльнай арэндзе з Aedes і Woonbond будзе ўведзены пункт аб абмежаванні штогадовага максімальна дапушчальнага павелічэння арэнднай платы.

Спрашчэнне атрымання жыллёвай дапамогі

Існуючая сістэма прызначэння жыллёвых дапаможнікаў не дае людзям, якія маюць у гэтым патрэбу, атрымаць іх аператыўна. Урад мае намер спрасціць атрыманне жыллёвых ільгот, для чаго і ўводзяцца нармаваныя арэндныя стаўкі. Пасля іх увядзення разліковы памер арэнднай платы, які выкарыстоўваецца пры прызначэнні дапамогі, не будзе звязаны з рэальным коштам арэнды. Арандатары змогуць атрымаць дзяржаўную дапамогу ў адпаведнасці з даходамі і даплаціць розніцу арэндадаўцу з уласных сродкаў. Гэта адкрые доступ да дапаможнікаў для значнай колькасці арандатараў, якія не маюць зараз на гэта права. Акрамя таго, мінімальны ўзрост атрымальнікаў жыллёвых дапамог будзе зніжаны з 23 да 21 года.

Паляпшэнне абароны правоў пакупнікоў і арандатараў 

Прадугледжваецца ўвесці Нацыянальны стандарт добрасумленнага і адказнага абыходжання з арандатарамі, згодна з якім арэндадаўцы ў рэгуляваным сектары павінны не перавышаць максімальную арэндную плату, устаноўленую па выніках ацэнкі жылля. Пры набыцці дамоў павінен выкарыстоўвацца празрысты працэс таргоў, каб брокеры не завышалі кошт. Неабходна сертыфікаваць таргі і весці Часопіс прапаноў, якія паступаюць ад агентаў па нерухомасці.

Урад мяркуе, што законапраект па праграме "Дом для ўсіх" будзе гатовы да канца 2022 года і ўступіць у дзеянне ў 2024 годзе. Стандартны арэндны поплатак будзе ўводзіцца паступова на працягу пяці гадоў.

Даведайцеся аб тым, якія меры для абароны жыллёвых правоў асоб, якія маюць даходы ніжэйшыя за сярэднія, мае намер увесці ўрад.