Сярэдняя кадастравы кошт дамоў у Нідэрландах зноў вырасла. На гэты раз на 7 адсоткаў. У сярэднім па краіне яна складае 290 000 еўра. Гэта абсалютны рэкорд на сённяшні дзень. Такіх лічбаў не было за ўсю гісторыю ацэнкі жылля ў краіне, паведамляе Цэнтральнае бюро статыстыкі (CBS).
Цікаўна, што ў муніцыпалітэце Pekela WOZ-waarde самая нізкая - 148 000 еўра. А вось у Bloemendaal самая высокая - 778 000 еўра. Розніца больш чым у пяць разоў. Уявіце, WOZ-waarde расце вось ужо шэсць гадоў запар! Гэта выдатная навіна для тых, хто збіраецца прадаваць свой дом, а вось ці варта хвалявацца тым, хто толькі збіраецца купіць сваё жыллё, мы разбяром ніжэй.
Даведка
Кошт жылой нерухомасці (WOZ-waarde) - гэта ацэнка кошту жылля муніцыпалітэтамі на аснове рынкавых цэн, тыпу дома, памеру і месцазнаходжання. Гэта датычыцца ўсіх дамоў/кватэр, уключаючы арандаваныя і непрададзеныя памяшканні, якія займае ўладальнікі. Кошт дома WOZ прыкладна на год ніжэй за фактычную цану, бо жылая нерухомасць ацэньваецца 1 студзеня бягучага года па фактычнай цане на 1 студзеня папярэдняга года.
Для чаго кожнаму жыхару Нідэрландаў ведаць, колькі каштуе дом / кватэра, у якой ён пражывае?
- Калі ў вас дом у іпатэцы, то WOZ-waarde паўплывае на суму вяртання падатковага выліку па іпатэцы і пераразлік падаходнага падатку.
- WOZ-waarde ўплывае на разлік муніцыпальных падаткаў. Сярод іх:
- падатак на нерухомасць (оnroerendezaakbelasting або OZB)
- падатак на каналізацыю (Rioolheffing)
- падатак на вываз смецця (afvalstoffenheffing)
- падатак на каналы (Waterschapsbelasting / waterschapslasten). У яго ўваходзяць зборы за водазабеспячэнне, ачыстку і забруджванне)
Менавіта на гэтыя падаткі вам прыходзіць рахунак на аплату ў пачатку кожнага года.
Падатак на валоданне нерухомасцю плацяць непасрэдна ўладальнікі. А астатнія муніцыпальныя падаткі аплачваюць як ўласнікі, так і якія здымаюць жыллё. Прачытаць падрабязней аб муніцыпальных падатках і азнаёміцца з канкрэтным прыкладам разліку OZB можна ў нашай артыкуле.
- WOZ-waarde ўплывае на рынкавы кошт вашага жылля, так як ацэншчык (taxateur) абапіраецца на яе пры ацэнцы жылля. Без інфармацыі аб кошце дома не абысціся, калі вы збіраецеся прадаць ці купіць яго. Ад WOZ-waarde залежыць і памер іпатэкі, якую вам ўхваляць.
- Кадастравы кошт дома таксама ўлічваецца пры разліку падатку на спадчыну і ў выпадку падзелу маёмасці. Больш падрабязна аб агульных падатках пісалі тут.
Улічваючы гэтыя прычыны, важна ведаць, што любы, хто не згодны з ацэнкай кошту свайго жылля, можа падаць пратэст. Зніжэнне ці павышэнне кошту дома залежыць ад вашых канкрэтных мэтаў.
Майце на ўвазе, што ў пратэсце Вам трэба будзе падаць прычыну сваёй нязгоды з коштам. Падстава для зніжэння кошту дома і, адпаведна, муніцыпальных падаткаў, можа быць любым. Нават такім дробязным, як галінастае дрэва, якое не дае сонечным прамяням пранікаць у гасціную. Ці, дапусцім, адсутнасць падвойных рам ва ўсіх пакоях. Для павышэння кошту можна, напрыклад, зрабіць асаблівы акцэнт на блізкасці крам, дзіцячай пляцоўкі і прыпынкаў грамадскага транспарту.
Паглядзець колькі каштуе ваша жыллё (іншыя дома ў вашым раёне) можна на сайце https://www.wozwaardeloket.nl/
Як падаць пратэст?
Пратэст можна падаць на працягу шасці тыдняў пасля атрымання рашэння па ацэнцы нерухомасці (WOZ-beschikking). Гэта рашэнне выносіцца на пачатку года.
Запярэчыць супраць рашэння аб ацэнцы жылля могуць як арандатары, так і ўладальнікі жылля. Вы можаце апратэставаць рашэнне ў сваім муніцыпалітэце (gemeente). Зрабіць гэта можна он-лайн з дапамогай свайго DigiD. Для гэтага трэба зайсці на сайт gemeente, знайсці праз пошук старонку з пярэчаннямі (bezwaar maken) і пераканацца, што ў пераліку патрэбных пратэстаў ёсць WOZ-waarde. Працэдура адрозніваецца ў залежнасці ад муніцыпалітэта.
Калі ў вас узніклі цяжкасці і вам патрэбна дапамога ў падачы пратэсту, то мы гатовыя дапамагчы. Запоўніце форму ніжэй і мы звяжамся з вамі ў бліжэйшы час.
